€818

Zur Vermietung gelangt diese gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 44,17 m² Nutzfläche in der Alxingergasse 56, 1100 Wien. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die für diese Wohnungsgröße ausgesprochen gute Raumaufteilung. Neben einer großzügigen Wohnküche mit Essbereich stehen ein separates Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Dadurch sind Wohn-, Koch-/Ess- und Schlafbereich klar voneinander getrennt.

Die geräumige Wohnküche bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke und ist mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Mikrowelle ausgestattet. Durch die Größe des Raumes bleibt ausreichend Platz für einen Esstisch.

Direkt anschließend befindet sich das separate Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine große Fensterfläche, einen Boden in Holzoptik sowie eine dekorative Akzentwand in Steinoptik. Deckenspots und weitere gestalterische Elemente verleihen dem Raum einen modernen Charakter. Eine TV-Wandhalterung sowie ein Lowboard sind bereits vorhanden.

Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz und verfügt über einen großen Einbauschrank mit Schiebetüren. Dieser schafft viel Stauraum; zusätzlich ist ein kleiner Safe integriert.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, WC, Waschbecken samt Unterschrank und Waschmaschine ausgestattet. Die in diesem Bereich befindliche Gastherme versorgt die Wohnung in Verbindung mit den vorhandenen Heizkörpern – nach dem auf den Fotos erkennbaren System – über eine Gasetagenheizung.

Auch der Vorraum ist praktisch ausgestattet und verfügt bereits über Garderobe, Spiegel und zusätzlichen Stauraum.

Die Kombination aus 6. Liftstock, drei funktional getrennten Wohnbereichen, vorhandener Einbauküche und umfangreicher Ausstattung macht die Wohnung insbesondere für Singles und Paare interessant.

Raumaufteilung

Vorraum großzügige Wohnküche / Essbereich mit Einbauküche separates Wohnzimmer separates Schlafzimmer mit Einbauschrank Badezimmer mit Dusche und WC Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung befindet sich in der Alxingergasse 56 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Das Umfeld bietet eine sehr gute Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Quellenstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auch weitere Geschäftsstraßen und Nahversorger des dicht bebauten Favoritner Stadtgebiets sind schnell erreichbar.

Durch Straßenbahn- und Busverbindungen im Umfeld besteht eine gute Anbindung innerhalb des 10. Bezirks sowie in Richtung Reumannplatz und U1. Über die U1 erreicht man unter anderem den Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz direkt.

Auch der Wiener Hauptbahnhof ist aufgrund der Lage im nördlichen Teil Favoritens gut erreichbar und bietet umfangreiche innerstädtische sowie nationale und internationale Verkehrsverbindungen.

Die Kombination aus guter Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und der Lage im 6. Stock mit Lift macht die Wohnung insbesondere für Berufstätige, Singles und Paare interessant.