€1,690,000

In begehrter Wiener Lage präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als wahres Wohnjuwel für höchste Ansprüche in unmittelbarer Nähe des Wiener Praters. Auf rund 162 m² Wohnfläche,

Ein besonderes Highlight: Drei traumhafte Terrassen, darunter eine südseitige Hauptterrasse, bieten spektakuläre Ausblicke auf die Wiener Skyline sowie viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der Prater schafft eine ruhige, private Atmosphäre mitten in der Stadt.

Eckdaten im Überblick: 

WNFL: ca. 162 m²
NFL: ca. 189 m²
Terrassen: 3
Zimmer: 5
WC: 3
Bad: 3
Abstellraum: 1 
Lift: ja
Keller: ja

Beschreibung: 

Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Wohnessküche mit weitläufigem Wohn- und Essbereich. Der offen gestaltete Raum begeistert durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und schafft ein exklusives Wohnambiente mit direktem Zugang zur beeindruckenden südseitigen Hauptterrasse. Hier eröffnet sich ein traumhafter Skylineblick über Wien, ein Ort, der sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden eine besondere Wohnqualität bietet. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für stilvolle Lounge- und Essbereiche und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Terrassenkonzept: Sämtliche Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf eine Terrasse. Die Wohnung befindet sich zudem vollständig auf einer Ebene, wodurch ein besonders komfortables und harmonisches Wohngefühl entsteht.

Der private Wohnbereich überzeugt durch absolute Ruhelage, da sämtliche Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet sind. Dies garantiert maximale Privatsphäre und angenehme Ruhe mitten in der Stadt.

Das Raumkonzept umfasst insgesamt fünf Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Personen mit Bedarf an Homeoffice- und Gästebereichen.

Ausstattung:

Parkettböden Sicherheitstüre  Fliesen (in den Nassräumen) Gegensprechanlange Abstellräume 3 Terrassen hofseitige Schlafzimmer mit Terrassen Fußläufig zum Wiener Prater – perfekte Kombination aus Natur & Stadtleben Klimaanlage & Fußbodenheizung Lichtdurchflutete Räume dank großer Glasfronten Fahrradraum elektrische Außenjalousien Kosten:

Monatliche Vorschreibung inkl. BK, RR, Lift-Bk & USt.: EUR 751,22
KP: EUR 1.690.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at