€479,000

strong>Lage & Infrastruktur Der Untere Schreiberweg bietet ein Wohnumfeld, das durch seine ausgezeichnete Nahversorgung und idyllische Grünlage überzeugt. In direkter

Renommierte Schulen sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft. In dieser Gegend profitiert man von einer exzellenten und wertstabilen Infrastruktur. Zusätzlich zur hohen Lebensqualität ist die öffentliche Anbindung hervorragend. Die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinien D und 38 sind fußläufig erreichbar. Diese ermöglichen eine optimale und unkomplizierte Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt (U4 / S-Bahn) und direkt ins Stadtzentrum. Der Standort ist ideal für alle, die in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend leben möchten und auf eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt nicht verzichten wollen.

Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer prestigeträchtigen und wertstabilen Umgebung, die als absolute Ruheoase gilt.

Raumaufteilung & Ausstattung - kompakt und hochwertig Die rund 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses ohne Lift. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Wärmedämmung und Dachsanierung. Da das Gebäude nur über wenige Wohneinheiten verfügt, bietet es ein besonders ruhiges Wohnumfeld.

Der gut durchdachte Grundriss wurde so konzipiert, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Beim Betreten der Wohnung führt der Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet, zentral in alle Räume.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche, die über ein eigenes Fenster zum Lüften verfügt. Die Küche ist mit einem funktionalen Inselblock ausgestattet, dessen verlängerte Arbeitsfläche ideal als Essplatz mit Barhockern genutzt werden kann. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Raum für viel Tageslicht.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die mit einer Steckdose, einer Außenbeleuchtung, einem Wasseranschluss sowie einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über eine geschickt integrierte Nische für einen Kleiderschrank und ein Bad en Suite, das durch eine elegante und platzsparende Glasschiebetür abgetrennt ist. Das Badezimmer ist bis zur Decke verfliest und ist mit einem Fenster, einer modernen Walk-in-Dusche, einem Waschbecken sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Angrenzend an den Vorraum befindet sich zudem das separate, geräumige WC.

Die Ausstattung ist hochwertig: In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während die Nassräume sowie der Vorraum mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine offene Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor, der sich ideal für Gäste eignet. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

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Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich am Unteren Schreiberweg, in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die hervorragende Lage überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus absoluter Ruhelage mitten im Grünen, ausgezeichneter Anbindung und hoher Lebensqualität sowie der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Erholungsgebieten der Stadt.
Der idyllische Beethovenpark sowie beliebte Naherholungsgebiete wie der Cobenzl und das Krapfenwaldbad sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die traditionsreiche Grinzinger Heurigengegend mit ihren zahlreichen Weinlokalen und Restaurants befindet sich direkt in dieser Gegend.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist trotz der ruhigen Lage hervorragend: Haltestellen der Buslinie 38A sowie der Straßenbahnlinien D und 38 befinden sind fußläufig erreichbar. Dadurch sind die U4-Station Heiligenstadt sowie die Wiener Innenstadt bequem und rasch erreichbar.