€449,000

strong>Lage & Infrastruktur Die Rauchfangkehrergasse bietet ein urbanes Wohnumfeld, das durch seine exzellente Nahversorgung im direkten Umkreis überzeugt. Sämtliche Supermärkte

Zusätzlich zu dieser Lebensqualität ist die öffentliche Anbindung hervorragend. Die Linie U4, die Straßenbahn 52 sowie die Buslinie 57A sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diese garantieren ein schnelles, unkompliziertes Vorankommen quer durch Wien und eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Umsteigeknoten wie der Längenfeldgasse oder dem Westbahnhof. Der Standort ist ideal für alle, die ein perfekt vernetztes Zuhause suchen – und gleichzeitig die schnelle Nähe zu geschichtsträchtigen Parkanlagen und Erholungsflächen schätzen.

Raumaufteilung & Ausstattung - kompakt und hochwertig Die rund 60 m² große, modernisierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der Zugang erfolgt über eine außenliegende überdachte Galerie. Da sich die Immobilie am absoluten Ende dieses Ganges befindet, ist ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet - niemand außer Ihnen, geht an den Fenstern oder der davorliegenden Freifläche vorbei. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die integrierte Videoüberwachung mit Live-Ansicht im Eingangsbereich. Der Zugangsbereich auf der Terrasse wird direkt auf einem Display in der Wohnung angezeigt – ein Plus an Komfort und Sicherheit.

Ein entscheidender Vorteil dieser modernen Dachgeschoßwohnung ist, dass es keine Dachschrägen gibt. Dies sorgt für eine durchgehend angenehme Raumhöhe, wodurch die gesamte Wohnfläche optimal und ohne Einschränkungen genutzt werden kann.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und funktional gelöst. Das zentrale Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet zwei großzügige Freiflächen miteinander. Die beidseitige Belichtung im Wohnbereich verleiht diesem ein besonders angenehmes, helles Raumgefühl sowie einen gleichmäßigen Tageslichteinfall. Eine Terrasse mit rund 11 m² sowie eine zweite, mit beachtlichen 22 m². Beide bieten vielfältige Möglichkeiten und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein hochwertiger, unbenutzter Griller auf der Terrasse ist bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung.

Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel nutzen. Die Küche ist baulich getrennt und verfügt über ein eigenes Fenster, das für natürliches Licht und angenehme Belüftung sorgt. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt angeordnet. Im Badezimmer befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss inklusive Waschmaschine.

Ein Großteil der Möbel und der vorhandenen Einrichtung verbleibt ohne Aufpreis in der Wohnung und kann übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, zudem steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Auch ein Kinderwagenabstellplatz ist vorhanden.

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Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in der Rauchfangkehrergasse, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grenze zum 12. Bezirk. Diese Lage punktet vor allem durch hervorragende Freizeit- und Lebensqualität. Die U4-Station Meidlinger Hauptstraße, die Straßenbahnlinie 52 sowie die Buslinie 57A liegen praktisch vor der Haustür. Somit ist man in wenigen Minuten am Westbahnhof und in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt. Für Entspannung im Grünen sorgt das weitläufige Areal des Schlosses Schönbrunn sowie der Auer-Welsbach-Park, welche beide fußläufig erreichbar sind. Auch der Meidlinger Markt mit seinem vielfältigen Angebot befindet sich in der Nachbarschaft. Diese Wohngegend verbindet eine lebendige Wiener Grätzelkultur mit schnellem Zugang zu großen Parkanlagen.