€320,000

strong>In Klosterneuburg-Kierling sucht diese schöne Wohnung mit zwei Zimmern neue Eigentümer. Die Wohnhausanlage wurde erst 2017 von einem renommierten Bauträger errichtet und bietet zahlreiche

Sie vereint naturnahes Wohnen mit zentraler Lage und überzeugt durch einen hellen, offenen Wohn- und Küchenbereich, einer sonnige Südloggia mit ruhigem Grünblick und gut aufgeteilten Nebenräumen.

Raumaufteilung

Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 61m² ist modern, praktisch und wohnlich geschnitten. Nach der Eingangstür finden Sie einen angenehm großen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Zugang zur Toilette mit anschließendem Abstellraum.

Direkt im Anschluss der großzügige, offene Küchen-/Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südloggia. Vom Wohnbereich aus ist die offene Ankleide und das angeschlossene Schlafzimmer zu erreichen. Das angenehm große Badezimmer mit Waschtisch, Dusch-Bad und WaMa-Anschluss ist ebenfalls vom Schrankraum zu begehen.

Ausstattung

Die Wohnung ist umfassend und gut ausgestattet - hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich, zeitlose Verfliesung im Nassbereich und in der Küche.  

Die Fenster sind 2-Scheiben-verglast und rundum mit Rollläden ausgestattet (manuell bedienbar).

Für Ihre Sicherheit sorgt besonders einbruchshemmend eine Bull-Sicherheitstür (WK4).

Gegensprechanlage und Personenlift sind selbstverständlich – und natürlich auch ein angenehm großes Kellerabteil.

Technik

Die Fussbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung werden zentral und bequem über eine Hauszentralheizung (Gas) gespeist.

Zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen eigenen Kaminzug für einen Schwedenofen.

Für die Wohnhausanlage ist eine PV-Anlage (Dach) als auch Frischluftbrunnen angedacht. Eine Abstimmung über die Umstetzung ist gerade am Laufen.

Betriebskosten, Rücklagen & Instandhaltung

Da die Wohnhausanlage vom Hochwasser des Kierlingbaches betroffen war, mussten von der Eigentümergemeinschaft zum einen die Kosten für die Schadensbeseitigung übernehmen als auch die Aufwendungen für einen zukünftigen Hochwasserschutz tragen. Die Laufzeiten der beiden Darlehen betragen ca. 25 Jahre. Sie können aber auch mit einem Einmalerlag von ca. € 22.000,-- ausbezahlt werden.

Die grundsätzlichen Betriebskosten sind aber recht niedrig.

Aufstellung:

Betriebskosten: .............€ 128,70 (inkl. 10% USt.)

Rücklage: ......................€    15,17

Rücklage 2:................... €    60,54 (temporär) – Ansparen für Hochwasserschutz

Sanierungsdarlehen: .....€   57,03 (temporär) – Rückzahlung Schadensbehebung

Gesamt: ....................... € 261,44

Tiefgaragenstellplatz

In der hauseigenen Tiefgarage sind noch Stellplätze verfügbar. Diese können zum Preis von € 18.000,-- erworben werden. 

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit idyllischem Spazierweg und Bach direkt hinter der Wohnhausanlage. Die Infrastruktur darf als gut bezeichnet werden (Spar-Markt Kierling).

Das Zentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Kontakt

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!