€1,230,000

PRIVATES REFUGIUM IN BADEN BEI WIEN Großzügiges Einfamilienhaus mit Swimmingpool auf ca. 900 m² Grundstück Wohnen. Entspannen. Leben. 195 m² Wohnfläche auf einem rund 900 m² großen Grundstück 2015

generalsanierte Wohnhaus 7 Zimmer ca. 10 × 4 m großen Swimmingpool Souterrain mit direktem Zugang zum Garten und Poolbereich DIE BESONDEREN MERKMALE ca. 900 m² Grundstück Viel Platz für Garten, Freizeit und Privatsphäre. ca. 195 m² Wohnfläche Großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen. 7 Zimmer Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. ca. 10 × 4 m Swimmingpool Privates Badevergnügen und Erholung direkt im eigenen Garten. Generalsanierung 2015 Umfassend modernisiertes Wohnhaus. Souterrain mit direktem Gartenzugang Das großzügige Souterrain bietet eine unmittelbare Verbindung zum Garten und Außenbereich. Große Terrasse Ein zusätzlicher privater Außenbereich zum Entspannen und Genießen. Carport & mehrere Stellplätze Ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. ca. 15 m² Lagerraum Praktischer zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Poolzubehör und vieles mehr. Alarmanlage Für zusätzlichen Sicherheitskomfort und ein gutes Gefühl im eigenen zuhause. ARCHITEKTUR & RAUMKONZEPT drei Ebenen 195 m² Wohnfläche Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. SOUTERRAIN ca. 78 m² Souterrain ausgeführte Erdgeschoss Die Räume umfassen: 2 Zimmer Esszimmer Küche 3 Abstellräume Technikraum Ausgang in den Garten Zugang zum Carport Die Lage auf Gartenebene schafft einen besonders unmittelbaren Bezug zum Außenbereich. Gerade in den Sommermonaten entsteht durch die direkte Verbindung von Wohnräumen, Garten und Swimmingpool eine attraktive Erweiterung des Wohnraums ins Freie. OBERGESCHOSS ca. 83 m² Das Obergeschoss bildet einen großzügigen Wohn- und Rückzugsbereich und verfügt über: Vorzimmer großes Wohnzimmer 2 Zimmer Kabinett Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Das großzügige Wohnzimmer bietet einen zentralen Treffpunkt für die Familie. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. DACHGESCHOSS ca. 58 m² Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche private Wohnebene mit: Vorzimmer 2 Zimmern Badezimmer mit Dusche separater Toilette Abstellraum Terrasse Die Terrasse schafft einen weiteren privaten Außenbereich und eignet sich hervorragend als persönlicher Rückzugsort. DER GARTEN – PRIVATE FREIZEITOASE ca. 10 × 4 Meter großen Swimmingpool Hier lässt sich die warme Jahreszeit privat genießen – direkt vor der eigenen Haustüre. Der Garten bietet ausreichend Raum für: Pool- und Liegebereich Gartenmöblierung Grill- und Essbereich Freizeitaktivitäten Kinderbereich individuelle Gartengestaltung Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Swimmingpool und Terrasse verleiht der Immobilie einen besonderen privaten Charakter. PARKEN & STAURAUM Auch hinsichtlich der praktischen Nebenflächen überzeugt die Liegenschaft. großzügiger Carport 15 m² große Lagerraum SANIERUNG & HAUSTECHNIK 2015 generalsaniert Gasheizung Alarmanlage Fenster mit 3-fach Verglasung großzügige und funktional aufgeteilte Wohnbereiche direkter Zugang vom Souterrain zum Garten und Außenbereich Wohnkomfort, Sicherheit und Privatsphäre BADEN BEI WIEN Eine Stadt mit Tradition, Kultur und hoher Lebensqualität Baden bei Wien verbindet historisches Stadtbild, Kultur, Gastronomie und Natur mit einer guten Verkehrsanbindung an Wien. Die Innenstadt, der Kurpark, die Römertherme, das Casino, zahlreiche Restaurants und traditionelle Heurige sind Teil des vielfältigen Freizeit- und Kulturangebots. Weinberge und der 1. Wiener Wasserleitungsweg Café Anders 2021 ist Baden Teil der UNESCO-Welterbestätte „Great Spa Towns of Europe“ EIN ZUHAUSE FÜR BESONDERE ANSPRÜCHE großzügige Wohnfläche, einen weitläufigen Garten und einen privaten Swimmingpool Ob als großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die drei Wohnebenen bieten Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und einen besonderen Außenbereich schätzen.   360°-RUNDGANG Verschaffen Sie sich bereits vor der persönlichen Besichtigung einen ersten Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161410?accessKey=6ae4 Weitere Immobilienangebote und virtuelle Rundgänge finden Sie bei: s REAL Immobilien BESICHTIGUNG Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins RECHTLICHE ABWICKLUNG Die Erstellung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Dr. Katharina Albrecht-Balic 2340 Mödling KAUF & FINANZIERUNG AUS EINER HAND unverbindliches Finanzierungsgespräch Erste Bank & Sparkasse RECHTLICHE HINWEISE Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.  

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