€395,000

Highlights Frisch saniert  Zwei ruhige Schlafzimmer zum Innenhof Sehr guter Grundriss Separate Küche Beschreibung Im 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhelage. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1964 errichteten Wohnhaus, das über einen Personenlift verfügt. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia. Dieser ist zur verkehrsarmen Karl-Czerny-Gasse ausgerichtet und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sowie die separate Küche liegen zum ruhigen Innenhof. Durch diese hofseitige Ausrichtung entsteht eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, die ideale Rückzugsmöglichkeiten vom städtischen Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Die Oberflächen der Wohnung wurden saniert. Daher präsentiert sich die Wohnung in einem modernen Zustand. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Raumaufteilung Vorraum Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia Zwei hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Separates WC Praktischer Abstellraum Ausstattung Frisch saniert und sofort bezugsbereit Personenaufzug Fernwärme-Zentralheizung Ca. 82 m² Wohnfläche Helle und funktional geschnittene Räume Wohnbereich zur verkehrsarmen Karl-Czerny-Gasse Schlafzimmer und Küche zum ruhigen Innenhof Öffentliche Verkehrsmittel & Lage U-Bahn: U6 Jägerstraße U-Bahn und S-Bahn: U4/U6 Spittelau Straßenbahn: Linien 5, 31 und 33 Mehrere Busverbindungen in der näheren Umgebung   Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch erreichbar.  Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Donaukanal, dessen Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Lokale vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten. Die Kombination aus frisch saniertem Zustand, funktionaler Raumaufteilung, eigener Loggia und sehr guter Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien und Stadtliebhaber. Auch für Anleger stellt die Immobilie aufgrund ihrer Lage und guten Verkehrsanbindung eine interessante Möglichkeit dar.   Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap