€890,000

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=BHiprXNxR2Y

Zum Verkauf steht diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ca. 96m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubauwohnhauses (Baujahr 2023). Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Achtung! Die Wohnung samt KFZ-Stellplatz ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 2.073,33 bis 28.02.2029 befristet vermietet.

Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die große, L-förmig um die Wohnung verlaufende Terrasse.

Die Maßküche ist komplett mit Bosch-Geräten ausgestattet und verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, einen Kombikühlschrank und eine Mikrowelle.

Die Wohnung bietet außerdem zwei zentral begehbare Schlafzimmer. Im Badezimmer ist eine Badewanne, eine Waschmaschine der Marke Bosch und ein Sprossenheizkörper zu finden. Das WC ist separat vom Vorzimmer begehbar und kommt mit einem Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

In den Wohnräumen wurde eleganter Parkettboden verlegt, in den Nassräumen befinden sich hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. Die Kunststofffenster sind mehrfachverlglast und mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet.

Dank der vielen großen Fenster ist die gesamte Wohnung hell und den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Dadurch entsteht eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme.

Das Wohnhaus bietet eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe, sodass man alle Teile Wiens schnell und bequem erreichen kann.

Infrastruktur:
Spielplatz – gegenüber des Hauses
Billa - 2 Gehminuten entfernt
Kindergarten – 3 Gehminuten entfernt
Apotheke - 4 Gehminuten entfernt
Bipa – 4 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 6 Gehminuten entfernt
Post – 6 Gehminuten entfernt
Bäckerei – 8 Gehminuten entfernt
Hofer – 9 Gehminuten entfernt
Gym (Holmes Place) - 12 Gehminuten entfernt
Öffentliche Anbindugen:
U-Bahn: U3 – Hütteldorfer Straße (6 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S45 – Breitensee (5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 10, 60 – Laurentiusplatz (3 Gehminuten entfernt)

Die 96 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
Terrasse: 49 m²

Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes Kellerabteil.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage beträgt insgesamt brutto €359,85.  

Werte laut Energieausweis:
HWBREF,SK: 22,28 kWh/m²a (Energieklasse A)
fGEE,SK: 0,722 (Energieklasse A)
Gültig bis: 13.03.2029

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen:

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!