€750,000

NEUBAU – MODERNES ZIEGELMASSIV-EINFAMILIENHAUS MIT BESONDERS GROSSZÜGIGEM EIGENGARTEN IN OBERWALTERSDORF Haus B2 · Erstbezug · ca. 128,44 m² Wohnfläche · 5 Zimmer · ca. 175,10 m² Eigengarten · ca. 13,32 m² Terrasse · 2 Stellplätze · Luftwärmepumpe · Klimaanlage · sofort verfügbar

In der Tattendorfer Straße 43 in Oberwaltersdorf erwartet Sie dieses hochwertig ausgeführte, moderne Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise. Durchdachte Architektur, ein familiengerechter Grundriss, der besonders großzügige private Eigengarten und eine umfangreiche technische Ausstattung verbinden sich hier zu einem attraktiven Gesamtpaket für modernes Wohnen südlich von Wien.

Das Haus bietet auf zwei Wohnebenen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 128,44 m² und überzeugt mit einer ausgesprochen funktionalen Raumaufteilung. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Bereich Wohnen, Kochen und Essen mit ca. 36,25 m². Von hier führt der direkte Weg auf die ca. 13,32 m² große Terrasse und weiter in den besonders großzügigen Eigengarten mit ca. 175,10 m². Damit bietet Haus B2 innerhalb des Projekts ein ausgesprochen attraktives Freiflächenangebot.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,48 m² befindet sich bereits im Erdgeschoss. Es eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein Duschbad, Vorraum und großzügiger Haustechnikbereich komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer mit ca. 16,81 m², 12,30 m² und 10,69 m² sowie ein Badezimmer mit ca. 9,18 m², ein separates WC und der zentrale Gangbereich zur Verfügung.

Auch technisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß: Luftwärmepumpe, Klimaanlage in den Wohnbereichen, elektrischer Sonnenschutz, Glasfaseranschluss und Vorbereitung für eine Wallbox gehören ebenso zum Konzept wie eine automatische Gartenbewässerung von Rain Bird.

Das Haus ist fertiggestellt, sofort verfügbar und bezugsfertig.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK Haus: B2 Adresse: Tattendorfer Straße 43, Oberwaltersdorf Baujahr: 2026 Bauweise: Ziegelmassiv Erstbezug: ja Wohnfläche: ca. 128,44 m² Zimmer: 5 Wohnebenen: 2 Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 36,25 m² Terrasse: ca. 13,32 m² Eigengarten: ca. 175,10 m² Grundfläche inkl. bebauter Flächen: ca. 283,49 m² Stellplätze: 2 Heizung/Warmwasser: Luftwärmepumpe Kühlung: Klimaanlage in den Wohnbereichen Internet: Glasfaser E-Mobilität: Wallbox-Vorbereitung HWB: 39 kWh/m²/Jahr HWB Energieklasse: A++ fGEE: 0,67 fGEE Energieklasse: A+ Verfügbarkeit: ab sofort AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Modernes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise Planung und Errichtung durch österreichischen Baumeister Ca. 128,44 m² Wohnfläche 5 Zimmer auf zwei Wohnebenen Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 36,25 m² Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer Ca. 13,32 m² Terrasse Besonders großzügiger Eigengarten mit ca. 175,10 m² Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Klimaanlage in den Wohnbereichen Elektrischer Sonnenschutz mittels Raffstores bzw. Außenjalousien Hochwertiger österreichischer Echtholzparkett Großformatige Fliesen in Vorraum, WC und Bad Automatische Gartenbewässerung von Rain Bird Terrasse mit Feinsteinzeug Glasfaseranschluss Vorbereitung für Wallbox 2 KFZ-Stellplätze Erstbezug Sofort verfügbar RAUMAUFTEILUNG Der Grundriss des Hauses wurde auf ein modernes und familiengerechtes Wohnkonzept über zwei Ebenen ausgerichtet. Die Aufteilung verbindet einen offenen Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss mit großzügigen privaten Rückzugsräumen im Obergeschoss.

ERDGESCHOSS Wohnen / Kochen / Essen: ca. 36,25 m² Zimmer: ca. 10,48 m² Dusche: ca. 4,63 m² Vorraum: ca. 6,02 m² Haustechnik: ca. 8,64 m² Terrasse: ca. 13,32 m² Eigengarten: ca. 175,10 m² Der ca. 36,25 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Die offene Gestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Eigengarten wird der Wohnbereich während der warmen Jahreszeit großzügig nach außen erweitert.

Besonders praktisch ist das ca. 10,48 m² große Zimmer im Erdgeschoss. Es kann flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Durch das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Duschbad entsteht eine vielseitig nutzbare Raumkonstellation.

OBERGESCHOSS Zimmer: ca. 16,81 m² Zimmer: ca. 12,30 m² Zimmer: ca. 10,69 m² Bad: ca. 9,18 m² WC: ca. 1,65 m² Gang: ca. 5,79 m² Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Das größte Zimmer bietet mit ca. 16,81 m² ein komfortables Platzangebot und eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Zwei weitere Zimmer mit ca. 12,30 m² und 10,69 m² können flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

BESONDERS GROSSZÜGIGER EIGENGARTEN & TERRASSE Ein wesentliches Highlight von Haus B2 ist der außergewöhnlich großzügige private Außenbereich. Der Eigengarten umfasst ca. 175,10 m² und bietet damit viel Platz für unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die ca. 13,32 m² große Terrasse ist unmittelbar dem Wohn-/Ess-/Kochbereich vorgelagert. Von hier öffnet sich der Garten rund um das Haus und schafft großzügige Flächen für einen Essplatz im Freien, Lounge-Bereich, Spielmöglichkeiten oder eine individuelle Gartengestaltung.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene automatische Gartenbewässerung von Rain Bird.

MODERNE HAUSTECHNIK & WOHNKOMFORT Das Haus verbindet massive Bauweise mit zeitgemäßer Haustechnik. Eine Luftwärmepumpe übernimmt die effiziente Beheizung und Warmwasserbereitung.

Für zusätzlichen Komfort während der warmen Jahreszeit verfügen die Wohnbereiche über eine Klimaanlage. Elektrische Raffstores beziehungsweise Außenjalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Sonneneinstrahlung und Privatsphäre.

Hochwertiger österreichischer Echtholzparkett in den Wohnbereichen und großformatige Fliesen in den entsprechenden Neben- und Sanitärräumen unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.

Auch an Digitalisierung und E-Mobilität wurde gedacht: Glasfaseranschluss und Wallbox-Vorbereitung sind vorhanden.

ENERGIEAUSWEIS Das Haus verfügt über zeitgemäße energetische Kennwerte. Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 39 kWh/m²/Jahr, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) liegt bei 0,67.

ALTERNATIV VERFÜGBARE HÄUSER Haus B2 ist Teil eines kleinen Neubauprojekts mit insgesamt vier modernen Einfamilienhäusern. Neben dem hier angebotenen Haus stehen innerhalb des Projekts drei weitere ähnliche Häuser mit unterschiedlichen Grundrissen, Wohnflächen, Gartenflächen und Kaufpreisen zur Auswahl.

Haus A1: ca. 124,62 m² Wohnfläche · Kaufpreis EUR 659.000 Haus A2: ca. 124,62 m² Wohnfläche · Kaufpreis EUR 780.000 Haus B1: ca. 128,44 m² Wohnfläche · Kaufpreis EUR 775.000 Haus B2: ca. 128,44 m² Wohnfläche · ca. 175,10 m² Eigengarten · Kaufpreis EUR 750.000 Gerne informieren wir Sie über die Unterschiede der vier Häuser hinsichtlich Grundriss, Wohnfläche, Gartenfläche, Ausrichtung und Kaufpreis und stellen Ihnen die jeweiligen Detailunterlagen zur Verfügung.

LAGE Oberwaltersdorf bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den südlichen Wiener Stadtgebieten.

Die Tattendorfer Straße liegt in einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Auch der Freizeitwert der Region ist hoch. Besonders bekannt ist Oberwaltersdorf unter anderem durch den Golfclub Fontana und das damit verbundene Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Lage ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit von Baden, Wiener Neustadt und Wien.

UNSER RESÜMEE Ein hochwertig errichtetes Ziegelmassiv-Einfamilienhaus, das moderne Architektur, einen familiengerechten Grundriss und besonders großzügige private Freiflächen miteinander verbindet.

Mit ca. 128,44 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, ca. 13,32 m² Terrasse, rund 175,10 m² Eigengarten und zwei KFZ-Stellplätzen bietet Haus B2 ein attraktives Raum- und Freiflächenangebot für Familien und Paare mit entsprechendem Platzbedarf.

Besonders gelungen ist die Aufteilung mit dem ca. 36,25 m² großen Wohn-/Ess-/Kochbereich, einem zusätzlichen Zimmer und Duschbad im Erdgeschoss sowie drei weiteren Zimmern, einem ca. 9,18 m² großen Badezimmer und separatem WC im Obergeschoss.

Die Kombination aus Luftwärmepumpe, Klimaanlage, elektrischem Sonnenschutz, Echtholzparkett, Glasfaser, automatischer Gartenbewässerung und Wallbox-Vorbereitung schafft eine zeitgemäße Ausstattungsbasis.

Ein bezugsfertiges Neubau-Einfamilienhaus mit besonders großzügigem Eigengarten – hochwertig ausgeführt, familiengerecht geplant und ab sofort verfügbar.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses.

Gerne stellen wir Ihnen die Grundrisse, Ausstattungsunterlagen sowie Detailinformationen zum angebotenen Haus und zu den drei weiteren verfügbaren Häusern des Projekts zur Verfügung.

RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten-, Entfernungs-, Energie- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um Originalaufnahmen beziehungsweise projektbezogene Darstellungen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Bilder zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Sofern visualisierte beziehungsweise KI-generierte Darstellungen verwendet werden, dienen diese der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächliche Ausführung sowie die jeweiligen Vertrags- und Projektunterlagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.