€415,000

Erstbezug am Waldrand – generalsanierte Eigentumswohnung mit Südbalkon in Döbling Diese vollständig generalsanierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung wird als Erstbezug nach Generalsanierung zum Kauf angeboten und verbindet eine ruhige Grünlage mit durchdachter Raumaufteilung und sorgfältig ausgewählter Ausstattung. Auf rund 50 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für Singles oder Paare, die naturnah wohnen und auf zeitgemäßen Komfort Wert legen.

Der südseitige Balkon mit Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald erweitert den Wohnbereich ins Freie. Maßgefertigte Einbauten, eine offen angebundene, äusserst hochwertige Küche und die großzügige Garage ergänzen das Angebot.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 50 m² Zimmer: 2 – Wohn- und Essbereich sowie separates Schlafzimmer Zustand: vollständig generalsaniert 2026; Erstbezug nach Generalsanierung Leitungen: sämtliche Strom- und Wasserleitungen in der Wohnung erneuert Balkon: ca. 4 m², südseitig mit Grün- und Waldblick Garage: ca. 27 m² mit elektrischem Tor - 30.000,- zzgl. zum Kaufpreis Küche: maßgefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte Bad: Dusche und integriertes WC Heizung: neu errichtete Fußbodenheizung Nebenflächen: Kellerabteil ca. 5 m²; Garage ca. 27 m² mit elektrischem Tor Erschließung: über das Stiegenhaus; kein Lift vorhanden Verfügbarkeit: sofort WOHNGEFÜHL UND RAUMAUFTEILUNG Der Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Durch den direkten Zugang zum Balkon bleibt der Bezug ins Grüne auch im Alltag präsent. Die Küche liegt in einem eigenen, offen mit dem Wohnraum verbundenen Bereich.

Vom Vorzimmer sind Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer erreichbar. Das separate Schlafzimmer bietet Rückzug und Platz für ein Doppelbett. Ein maßgefertigter Vorzimmerschrank nutzt die vorhandene Fläche als Stauraum; der Zählerkasten ist passend verkleidet.

SANIERUNG, AUSSTATTUNG UND TECHNIK Die Wohnung wurde 2026 vollständig generalsaniert und seither noch nicht bewohnt. Im Zuge der Arbeiten wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert. Auch die Fußbodenheizung wurde neu errichtet. Damit umfasst die Generalsanierung sowohl die sichtbare Ausstattung als auch wesentliche Teile der technischen Infrastruktur.

Helle Parkettböden, abgestimmte Fliesen und Einbauten prägen den Innenbereich. Die Küche mit Fronten in Holzoptik und dunkler Arbeitsplatte setzt einen harmonischen Akzent. Schwarze Lichtschienen und Leuchten mit kugelförmigen Glaskörpern ergänzen die Gestaltung. Innenjalousien und Beleuchtungskörper in allen Räumen sind bereits vorhanden.

Die maßgefertigte Küche verfügt über eine Granitarbeitsplatte mit passender Rückwand, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler. Im Badezimmer ergänzen eine Dusche mit Glasduschtür, Waschtischunterschrank, Spiegel und großformatige Fliesen die Ausstattung. Das WC ist in das Badezimmer integriert.

Die Wohnung liegt in einem Bestandsgebäude ohne Lift. Die vollständige Sanierung betrifft die Wohnung; daraus ist keine thermische Sanierung des gesamten Gebäudes abzuleiten.

SÜDBALKON, KELLER UND GARAGE Der rund 4 m² große Südbalkon bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich mit Blick auf den Wald. Die ruhige Ausrichtung macht ihn zu einem angenehmen Ort für eine Pause im Freien.

Zusätzlichen Stauraum bietet das rund 5 m² große Kellerabteil. Die rund 27 m² große Garage mit elektrischem Tor ergänzt die Wohnung um eine großzügige Parkmöglichkeit und kann um 30.000,- zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung optional erworben werden.

LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Hameaustraße in Wien-Döbling steht für Wohnen in grüner Umgebung. Spaziergänge und Erholung im nahen Wald lassen sich gut in den Alltag integrieren; die Heurigenkultur der Umgebung ergänzt das Freizeitangebot.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld erreichbar.

UNSER RESÜMEE Ein gut geschnittenes Eigentumszuhause für Menschen, die Ruhe und Naturbezug schätzen. Der Erstbezug nach Generalsanierung, die erneuerten Strom- und Wasserleitungen sowie die neue Fußbodenheizung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Südbalkon mit Waldblick und die großzügige Garage ergänzen das Angebot für Singles und Paare.

HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ HWB: 221,4 kWh/m²a, Klasse F · fGEE: 2,71, Klasse E.

Die Kennwerte beziehen sich auf das Wohngebäude Haus 5 und den Berechnungsstand vom 20.02.2020. Als Gültigkeitsdatum ist der 20.02.2030 ausgewiesen. Die Wohnungssanierung 2026 ist in diesem Berechnungsstand nicht berücksichtigt. Die Kennwerte sind keine Angabe zum tatsächlichen Verbrauch der einzelnen Wohnung.

HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für Fragen zur Wohnung und zur Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung steht Ihnen Nicole Zellmann gerne zur Verfügung.

Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz

Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.

Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung.

Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.