€395,000

Diese großzügige Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Zweiparteienhauses und wurde vor zwei Jahren im Innenbereich hochwertig saniert.

Die Wohnung bietet rund 182 m² Wohnfläche und überzeugt durch helle, großzügige Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Küche bietet viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein geräumiger Dachboden sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören außerdem:

ein großer Garten eine Scheune, Schuppen und ein kleines Nebengebäude eine Garage Dachboden - Stauraum und ausbaufähig  ausreichend Platz für die Errichtung eines Carports zwei Balkonflächen ein Wintergarten Die Außenfläche umfassen ca. 660 m². Davon entfallen ca. 553 m² auf die Grünfläche und ca. 106,50 m² auf Scheune, Schuppen und Nebengebäude.

Der Innenbereich des Hauses wurde vor zwei Jahren umfassend saniert. Ein etwa 40 m² großer Eingangsbereich mit Vorraum, Büro und einem Abstellraum ist derzeit noch im Rohbauzustand und muss noch fertiggestellt werden. Auch die Außenfassade und Teile des Außenbereichs sind noch anzupassen beziehungsweise fertigzustellen.

Die noch notwendigen Arbeiten am Eingangsbereich, an der Fassade und am Außenbereich wurden bei der Bewertung der Immobilie bereits entsprechend berücksichtigt.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wohnen zwischen Natur, Ruhe und Lebensqualität

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Ibm der Gemeinde Eggelsberg – einer Wohnlage, die vor allem durch Ruhe, Grünraum und hohe Lebensqualität überzeugt.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und der typisch entspannten Atmosphäre des Innviertels. Gleichzeitig erreicht man die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten.
Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Garten und Freiraum suchen, ohne auf Alltagstauglichkeit verzichten zu wollen.
Die umliegende Natur- und Seenlandschaft sorgt zusätzlich für hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage ideal für Familien, Ruhesuchende sowie Homeoffice-Nutzer.

Eggelsberg und die umliegenden Orte bieten:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Kindergarten und Schule
• Gastronomie
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• gute Erreichbarkeit Richtung Braunau, Mattighofen und Salzburg

Eine Lage die Ruhe und Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit verbindet.