€8,900,000

  Luxusvilla Döbling Objektbeschreibung In einer der vornehmsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche, aufwendig kernsanierte Gründerzeitvilla als wahres Juwel klassischer Architektur in Verbindung mit modernstem Wohnkomfort.

Das im Jahr 1905 errichtete Anwesen wurde mit höchster Sorgfalt, handwerklicher Präzision und einem kompromisslosen Qualitätsanspruch luxussaniert. Historische Stilelemente wurden bewahrt und elegant mit zeitgemäßer Technik kombiniert. Das Ergebnis ist eine repräsentative Residenz mit zeitloser Eleganz und außergewöhnlicher Wohnqualität.

Auf rund 700 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet die Villa ein großzügiges Raumkonzept mit beeindruckenden Sichtachsen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer klaren, repräsentativen Struktur. Sämtliche Ebenen sind komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar.

Der parkähnlich angelegte Garten erstreckt sich entlang der Nordseite des Grundstücks, während die südseitige Ausrichtung einen freien und unverbaubaren Blick auf eine weitläufige Grünanlage eröffnet – ein seltenes Privileg in dieser Lage.

Raumkonzept Erdgeschoss  – ca. 202 m²
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Villa. Die bereits vorbereiteten Anschlüsse für eine exklusive Showküche ermöglichen ein offenes, modernes Wohnkonzept mit idealen Voraussetzungen für stilvolle Empfänge.

1. Obergeschoss – ca. 182 m²
Drei helle Schlafzimmer sowie zwei elegant ausgestattete Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Mehrere Balkone schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.

Dachgeschoss – ca. 137 m²
Drei weitere Räume sowie ein Balkon eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Rückzugsbereich, Home-Office, Bibliothek oder Atelier.

Souterrain – ca. 179 m²
Direkt von der Garage zugänglich, beherbergt diese Ebene eine eigenständige Einliegerwohnung mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Ein großzügiger Wellnessbereich bietet Raum für Sauna oder Dampfbad. Ein stilvoller, gewölbter Weinkeller rundet das exklusive Raumangebot ab.

Fazit Diese luxussanierte Villa vereint historische Substanz, moderne Eleganz und eine außergewöhnliche Lage zu einem seltenen Gesamtpaket. Ein Anwesen für Käufer mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Diskretion und Wertbeständigkeit.

Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung und zeigen teilweise Home Staging / Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.  Exklusives Zusatzservice für Sie:
Als besonderes Mehrwert-Angebot erhalten Sie eine kostenfreie Interior- & Architektur-Erstberatung – individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt. So können Sie das volle Potenzial dieser Immobilie optimal ausschöpfen und Ihre persönlichen Wohnträume professionell umsetzen.

BESICHTIGUNG & KONTAKT Diese Immobilie wird nicht online entschieden –
sondern vor Ort erlebt.

Für eine persönliche Besichtigung und ein individuelles Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung

HINWEISE Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß EAVG liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt.

Haftung:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bildmaterial:
Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.