€5,800,000

  „Wahrer Luxus ist die Freiheit, jeden Tag in vollkommener Ruhe anzukommen.“

Auf rund 340 m² Wohnfläche entfaltet sich ein architektonisch durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Eleganz subtil inszeniert. Hochwertige Materialien, exklusive Möblierung und fein abgestimmte Designlinien prägen das Interieur und schaffen ein Ambiente von zeitloser Klasse.

Der repräsentative Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch fließende Übergänge zwischen Wohnen, Kochen und Genießen. Die offene Designküche mit angrenzender, separater Wirtschaftsküche erfüllt höchste funktionale wie ästhetische Ansprüche. Großzügige Glasflächen führen auf die ca. 36 m² große Terrasse und eröffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit Pool – ein Rückzugsort für private Stunden und stilvolle Empfänge.

Das Obergeschoss bietet einen eleganten Salon mit offenem Kamin, ergänzt durch ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie einen sonnigen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich die luxuriöse Master Suite mit Balkonzugang und exquisitem Badezimmer. Ein weiteres, separat begehbares Zimmer mit eigenem Bad garantiert höchste Privatsphäre für Gäste oder Familie.

Die Villa wird vollständig möbliert übergeben und präsentiert sich als sofort bezugsfertiger Luxuswohnsitz. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Raum suchen, sondern ein Statement für Stil, Ruhe und Anspruch setzen möchten.

Infrastruktur & Erreichbarkeit Trotz der ruhigen, grünen Lage überzeugt die Adresse durch eine exzellente Infrastruktur:

American International School sowie weitere renommierte Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Sportzentrum Marswiese, Tennis- und Freizeitanlagen fußläufig erreichbar

Nahversorger, Gastronomie und Ärzte in kurzer Distanz

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

Optimale Anbindung an Hauptverkehrsachsen ohne deren Lärmbelastung

Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für internationale Familien, Führungskräfte, Diplomaten und anspruchsvolle Eigennutzer.

BESICHTIGUNG & KONTAKT Diese Immobilie wird nicht online entschieden –
sondern vor Ort erlebt.

Für eine persönliche Besichtigung und ein individuelles Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung

HINWEISE Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß EAVG liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt.

Haftung:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bildmaterial:
Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.