€550,000

Eine sanierungsbedürftige Wohnung mit Charakter und Perspektive

Mitten im 19. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese großzügige Fünfzimmerwohnung im zweiten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren. Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert und überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage in einer sehr gefragten Wohngegend Döblings.

Die Wohnung präsentiert sich in unsaniertem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der großzügige, durchdachte Grundriss mit zentral begehbaren Räumen schafft hierfür ideale Voraussetzungen und lässt bei einer umfassenden Sanierung vielfältige individuelle Wohnkonzepte entstehen. Gleichzeitig ermöglicht die aktuelle Raumaufteilung bereits ohne großen Aufwand auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft.

Schon beim Betreten empfängt ein außergewöhnlich großzügiger Vorraum, von dem nahezu alle Räume zentral begehbar sind. Auf der ruhigen Nordseite mit Blick ins Grüne befinden sich die separate Küche sowie zwei gut dimensionierte Zimmer. Vis-à-vis liegen drei weitere großzügige Wohnräume mit Südausrichtung. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum kleinen Südbalkon, der zur Hofzeile hin ausgerichtet ist und einen angenehmen Platz im Freien bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Auch die Lage überzeugt mit hoher Wohnqualität. Das renommierte Rudolfinerhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten sowie renommierten Schulen und Privatschulen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben entlang der Döblinger Hauptstraße wird durch das nahe gelegene Sieveringer Grätzl mit dem beliebten Obkirchermarkt, gemütlichen Cafés, Restaurants und weiteren Nahversorgern ideal ergänzt.

Ob als Familienheim, moderne Stadtwohnung oder Wohngemeinschaft – hier bietet sich die Chance, eine Wohnung mit Charakter und langfristigem Potenzial ganz nach den eigenen Ideen zu gestalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!