€845,000

strong>Großzügige DG Wohnung mit zwei Balkonen & Blick ins Grüne

Im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift befindet sich diese stylische Maisonettewohnung, erbaut im Jahr 2010. Sie überzeugt durch ihren perfekten Grundriss, die Südausrichtung, den schönen Grünblick sowie die ruhige Lage in der Ottakringer Straße, unweit der Wattgasse.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiges Vorzimmer mit viel Stauraum, das Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Dampfdusche, Whirlpoolwanne und Fenster sowie einem separaten WC bietet. Eines der beiden Zimmer lässt sich bei Bedarf teilen und verfügt über einen direkten Ausgang auf einen rund 14 m² großen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Über eine bequeme Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo sich ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche und Zugang zu einem weiteren Südbalkon befindet – perfekt zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Parkettböden, Holz-Alu-Fenster, Terrassenbeläge aus dauerhaftem Voll-WPC, eine Klimaanlage im oberen Geschoss sowie ein Attica Viva Kamin (moderner Schwedenofen) sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer wurde vor etwa zehn Jahren erneuert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das rund 55 m² große Flachdach begehbar zu machen – mit einer Treppe und passendem Belag lässt sich hier zusätzlicher Erholungsraum mit herrlichem Ausblick schaffen. Der begrünte Innenhof verfügt zudem über einen kleinen Gemeinschaftsgarten.

Die Lage in der Ottakringer Straße 129 bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 44 und 46, die rasch ins Stadtzentrum führen. Ergänzend sorgen die Buslinien 10A und 48A für eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Die U-Bahn-Station Ottakring (U3) sowie die S45-Vorortelinie sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen sowohl eine direkte Verbindung in die Innenstadt als auch zu den umliegenden Randbezirken.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Wilhelminenberg, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Der bewaldete Höhenzug mit dem historischen Schloss Wilhelminenberg lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet atemberaubende Ausblicke über die Stadt. Ob zum Laufen, Picknicken oder Entspannen – hier findet man Natur und Ruhe in unmittelbarer Stadtnähe.Diese Maisonette vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, Sonnenausrichtung, Grünblick und besten Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die Stadtkomfort und Erholung perfekt verbinden möchten.

Hinweis: Ein großer, ca. 23 m² umfassender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befindet sich nur wenige Schritte entfernt eine Parkgarage, in der Dauerstellplätze angemietet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.