€625,000

Objektbeschreibung Diese attraktive Altbauwohnung mit 79,09 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Wiener Zinshauses in der Währinger Straße nahe der Votivkirche. Bereits das stilvolle Entrée des Hauses setzt einen außergewöhnlichen Akzent: kunstvoller Stuck, Deckenfresken, historische Wandgestaltung und ein klassischer Luster vermitteln eine eindrucksvolle, wertige Atmosphäre. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine sehr großzügige Wohnküche als zentralen Lebensbereich sowie eine klare, alltagstaugliche Raumorganisation. Ein schöner Fischgrätparkett und die neutrale Ausführung schaffen eine zeitlose Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein getrenntes WC ergänzt zusätzlich den Komfort. Der Grundriss bietet zwei gut nutzbare Zimmer und eignet sich damit sowohl für Paare, Studierende (WG), oder Singles, die oftmals im HomeOffice arbeiten. Weiters wäre eine Nutzung als Stadtwohnung ebenfalls anzudenken, da man in wenigen Minuten zu Fuß mitten in der Innenstadt ist.

Öffentliche Anbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Verkehrsknoten Schottentor/Universität mit direktem Anschluss an die U2 sowie zahlreiche Straßenbahnlinien. Von hier aus gelangen Sie rasch in die Innenstadt und zu wichtigen Umsteigepunkten entlang des Rings. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 1A und 40A, die zusätzliche Verbindungen innerhalb der City bzw. in Richtung Döbling bieten.

Zusammenfassend:

U-Bahn: U2 Straßenbahn: u.a. D, 1, 43, 44 Bus: 1A, 40A  

Disclaimer und Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie die Wohnung vor Ort besichtigen möchten oder weitere Fragen haben sollten, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden oder Feiertagen, unter +43 660 4196855 bei dem zuständigen Objektbetreuer melden.  Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Um uns die Arbeit zu erleichtern, würden wir Sie herzlichst bitten Ihrer Anfrage, Ihren vollständigen Namen, eine E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, hinzuzufügen. Vielen Dank für Ihre Hilfe.

Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungsfpflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visalisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt. Der angeführten Pläne können Abweichungen zum der tatsächlichen Größe haben und dienen ebenfalls zur Visualisierung. Ebenfalls wird darauf hingewiesen, dass die "ImmoBrief GmbH" als Doppelmakler tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung:

Die Lage in der Währinger Straße nahe der Votivkirche (1090 Wien) zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen: repräsentativ, urban und hervorragend angebunden. Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Nähe zur Innenstadt, wodurch sich Alltag, Kultur und Gastronomie in wenigen Minuten bequem erreichen lassen.

Der Votivpark bietet in unmittelbarer Umgebung einen attraktiven Grünraum zum Entspannen. Für Autofahrer steht zudem in der Nähe mit der Tiefgarage beim Votivpark eine komfortable Parkmöglichkeit zur Verfügung.