€561,900

Objektbeschreibung Diese kompakte Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund ca. 38 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes und optimal nutzbares Raumkonzept.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes, loftartiges Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung der Fläche. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Küche ist funktional in den Wohnraum eingebunden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Der Vorraum verbindet die einzelnen Bereiche miteinander und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung sowie zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung besticht insbesondere durch ihre kompakte, durchdachte Grundrisslösung, bei der jeder Quadratmeter optimal genutzt wird (siehe Grundriss)

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Stadtwohnung mit offenem Raumkonzept suchen, ebenso wie für Anleger, die von einer nachhaltig gut vermietbaren Lage profitieren möchten. Die Dachgeschosslage sowie die funktionale Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit.

Disclaimer und Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie die Wohnung vor Ort besichtigen möchten oder weitere Fragen haben sollten, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden oder Feiertagen, unter +43 660 4196855 bei dem zuständigen Objektbetreuer melden.  Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Um uns die Arbeit zu erleichtern, würden wir Sie herzlichst bitten Ihrer Anfrage, Ihren vollständigen Namen, eine E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, hinzuzufügen. Vielen Dank für Ihre Hilfe.

Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungsfpflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visalisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt. Der angeführten Pläne können Abweichungen zum der tatsächlichen Größe haben und dienen ebenfalls zur Visualisierung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Diese Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage des 1. Bezirkes. Wenige Schritte von der Wollzeile und dem Stubentor entfernt. Die Lage eignet sich ideal für Personen, die urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität verbinden möchten.

Die Umgebung besticht durch ein repräsentatives Umfeld, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Stubentor“ (U3) sowie mehrere Straßenbahnlinien entlang der Ringstraße gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Teile der Stadt.

Insgesamt bietet diese Lage, als eine der gefragtesten Adressen Wien’s, eine seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Flair und hoher Wertbeständigkeit.