€569,000

Objektbeschreibung Der 2.Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt, ist einer der begehrtesten Wohngegenden Wien’s, wo nun diese wunderschöne generalsanierte Wohnung in einem schönen Gründerzeithaus mit einer Wohnnutzfläche von 80,92 m2 im 2.Stock zum Verkauf gelangt. Die Wohnung besteht aus 3 großen Zimmern, einer Küche, einem Bad mit separaten WC, welches über ein eigenes Handwaschbecken verfügt, damit Gäste nicht ins private Badezimmer gehen müssen.

Zusätzlich gibt es einen bewilligten Balkon, der von den Erwerber*innen selbst eingebaut werden muss.

Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschuntertisch, sowie auch einer hochwertigen Therme der Marke „Vaillant“ vollausgestattet.

Im Innenhof des Hauses befindet sich ein Fahrradabstellplatz und ein Lift, der einen gemütlich in die Wohnung bringt, womit das Gesamtpaket komplett abgerundet ist.

Disclaimer und Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie die Wohnung vor Ort besichtigen möchten oder weitere Fragen haben sollten, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden oder Feiertagen, unter +43 660 4196855 bei dem zuständigen Objektbetreuer melden.  Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Um uns die Arbeit zu erleichtern, würden wir Sie herzlichst bitten Ihrer Anfrage, Ihren vollständigen Namen, eine E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, hinzuzufügen. Vielen Dank für Ihre Hilfe.

Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungsfpflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visalisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt. Der angeführten Pläne können Abweichungen zum der tatsächlichen Größe haben und dienen ebenfalls zur Visualisierung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohngegend dieser Wohnung, das Stuwerviertel in der Leopoldstadt, lässt ebenfalls keine Wünsche übrig. Unmittelbar (unter 50m) befindet sich der Max-Winter-Park, wo sich auch ein
Wasserspielplatz und eine Hundezone befindet. Ebenfalls angeschlossen an den Max-Winter-Park befindet sich eine Volksschule und auch die Schule für höhere Schulstufen. Auch fußläufig im Park, Venediger Au, befindet sich ein Kindergarten, eine Sport&Fun-Halle und auch ein Tischtennistisch.

Zum Campus der Wirtschaftsuniverität Wien kommt man ebenfalls fußläufig, weshalb die Bildung jedenfalls nicht zu kurz kommt. Auch in der Nähe befinden sich die neuen Gebäude des Austria Campus, auf dem ehemaligen Gelände der Nordbahn, ein Fitnesscenter und vieles mehr.

Weiters ist auch die UNO City schnell erreichbar. Kulinarisch lässt das Stuwerviertel ebenfalls keine Wünsche übrig, da sich in ca. 150m der Vorgarten-Markt befindet, der somit viele kleine Restaurants, aber auch Einkaufsstanderl bietet. Weiters sind auch Ärzte, eine Postfiliale und vieles mehr in Minutenkürze erreicht. Supermärkte, wie „Billa“ und „Penny“ sind ebenfalls unmittelbar in der Nähe der Wohnung.

Sollte man sich einmal erholen wollen, kann man dies im nahegelegenen und berühmten Prater tun. Ein schöner Lauf auf der 4,4km langen Praterhauptallee, der einst dem Kaiser zur Erholung diente, ist jedenfalls auch sehr zu empfehlen.