€598,765

Objektbeschreibung: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Neubaugebäudes in bester Innenstadtlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine private Terrasse. Auf rund ca. 39 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung ein funktionales und gleichzeitig angenehmes Wohnkonzept.

Herzstück ist die helle Wohnküche, die durch große Fensterflächen gut belichtet wird und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die moderne Einbauküche ist vollständig integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das separat begehbare Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsraum und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Waschbecken sowie WC. Ein Vorraum sorgt für eine klare Trennung der Bereiche und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Herzen der Stadt schafft – ideal für entspannte Stunden im Freien. (siehe Grundriss)

Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche mit Geräten, hochwertige Parkettböden in Fischgrätoptik in den Wohnräumen sowie ein sehr funktionales Badezimmer mit Handtuchheizkörper. Die Wohnung besticht durch ihre kompakte, effizient nutzbare Raumaufteilung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine kompakte Stadtwohnung mit Außenfläche suchen, ebenso wie für Anleger, die, aufgrund der Möglichkeit eines freien Mietzinses, eine nachhaltig gut vermietbare Innenstadtimmobilie erwerben möchten. Die Kombination aus Dachgeschosslage, Terrasse und zentraler Adresse macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage des 1. Bezirkes. Wenige Schritte von der Wollzeile und dem Stubentor entfernt. Die Lage eignet sich ideal für Personen, die urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität verbinden möchten.

Die Umgebung besticht durch ein repräsentatives Umfeld, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Stubentor“ (U3) sowie mehrere Straßenbahnlinien entlang der Ringstraße gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Teile der Stadt.

Insgesamt bietet diese Lage, als eine der gefragtesten Adressen Wien’s, eine seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Flair und hoher Wertbeständigkeit.