€7,900,000

Lage Das Objekt befindet sich in der Gentzgasse im 18. Bezirk, einer beliebten und gewachsenen Wohn- und Geschäftsgegend mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, traditioneller Wiener Grätzelkultur und zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten aus.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Kutschkermarkt, einem der charmantesten und bekanntesten Märkte Wiens. Dieser bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten sowie zahlreiche gastronomische Angebote – von klassischen Marktständen bis hin zu modernen Cafés und Restaurants. Der Markt ist ein beliebter Treffpunkt im Bezirk und trägt wesentlich zur lebendigen Atmosphäre der Umgebung bei.

Darüber hinaus befinden sich im direkten Umfeld zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind und eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.

Die Lage vereint somit ausgezeichnete Infrastruktur, lebendige Grätzelkultur und gute Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein tolles Zuhause.

Objektbeschreibung - Luxuriös Wohnungen und zusätzlich über die vermieteten Einheiten eine Rendite kassieren Zum Verkauf gelangt ein revitalisierter Hoftrakt eines klassischen Wiener Zinshauses in der Gentzgasse im 18. Bezirk. Das Gebäude verfügt über mehrere Regelgeschosse sowie einen neu ausgebauten Dachgeschossbereich und bietet eine Mischung aus Bestandswohnungen und neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen. Im Zuge der Revitalisierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zusätzliche Wohnflächen entstanden sind. Insgesamt umfasst das Objekt acht Wohneinheiten, bestehend aus sechs Bestandswohnungen im Altbestand sowie zwei neu errichteten Maisonettewohnungen im Dachgeschoss.

Die bestehenden Wohnungen weisen überwiegend klassische Altbaugrundrisse mit mehreren Zimmern, Vorraum, Küche, Bad und separatem WC auf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich je nach Einheit in unterschiedlichen Größenordnungen und bieten damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen wurden als Maisonetteeinheiten über zwei Ebenen ausgeführt und verfügen über großzügige Wohnküchen sowie zugeordnete Balkone und Terrassenflächen. Die Wohnflächen der Dachgeschosswohnungen betragen laut Plan etwa 142,28 m² bzw. 118,71 m² zuzüglich Außenflächen. Das Gebäude verfügt über mehrere Stiegenhäuser sowie Aufzugsanlagen, die alle Ebenen erschließen. Im Kellergeschoss befinden sich technische Räume, Einlagerungsräume für die einzelnen Einheiten sowie weitere Nebenflächen. Zusätzlich sind Fahrradabstellflächen und Haustechnikbereiche vorgesehen.

Die Liegenschaft verfügt zudem über einen Innenhofbereich mit Stellplätzen und Freiflächen.

Ein Teil der Einheiten ist bereits vermietet, während andere bestandsfrei zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Anleger als auch für Käufer mit Eigennutzungsinteresse.

Ausstattung Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und moderner Gebäudetechnik ausgestattet. Dazu zählen unter anderem:

hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche) in den Wohnräumen

Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer und WC

hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Hansgrohe

3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung

energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe

Klimaanlage in allen Wohnräumen

Sicherheitseingangstür (WK2)

hochwertige Innentüren der Firma Dana

Rauchmelder und moderne Haustechnik

Ausstattungsauflistung

Kellerabteil

Zusätzlich stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Kellerabteile zur Verfügung.

Ebenfalls können um EUR 60.000,- ebenerdige KFZ-Stellplätze in der Garage erworben werden.

Disclaimer und Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie die Wohnung vor Ort besichtigen möchten oder weitere Fragen haben sollten, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden oder Feiertagen, unter +43 660 4196855 bei dem zuständigen Objektbetreuer melden.  Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Um uns die Arbeit zu erleichtern, würden wir Sie herzlichst bitten Ihrer Anfrage, Ihren vollständigen Namen, eine E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, hinzuzufügen. Vielen Dank für Ihre Hilfe.

Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungsfpflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visalisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt. Der angeführten Pläne können Abweichungen zum der tatsächlichen Größe haben und dienen ebenfalls zur Visualisierung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.