€670,000

  Nur 70 Meter vom kristallklaren Meer entfernt, erwartet Sie diese stilvolle, im Jahr 2024 neu erbaute Luxusvilla in Barbat na Rabu. (Insel RAB)

Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise, modernem Design, durchdachter Raumaufteilung und einer herrlichen Lage mit traumhaftem Meerblick

macht diese Immobilie zu einem echten Juwel an der Adriaküste.

Diese stilvolle, moderne Villa vereint exklusiven Wohnkomfort mit optimaler Privatsphäre und einem durchdachten Raumkonzept – ideal als Ferienresidenz oder komfortabler Zweitwohnsitz/Hauptwohnsitz

Auf einem 781 m² großen Grundstück gelegen, verfügt diese Villa über eine Gesamtnutzfläche von 152,30 m², davon 85,50 m² Wohnfläche und 66,80 m² Keller mit Garage, Abstell- und Technikraum.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss umfasst ein elegantes Entrée, ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Essbereich und Zugang zur 45 m² großen Terrasse mit Swimmingpool und herrlichem Meerblick.

Zwei stilvolle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Bringen Sie Ihren Koffer mit und bleiben Sie hier!

Eckdaten:

Kaufpreis: 670.000 €

Grundstück: 781 m²

Baujahr: 2024

Gesamtnutzfläche: 152,30 m²

Wohnfläche: 85,5 m²

Kellerfläche (inkl. Garage, Abstellraum & Technikraum): 66,80 m²

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer

1 Gäste-WC

1 Wohnzimmer

1 Küche

1 Stockwerk: Erdgeschoss

1 Terrasse: 45,20 m² mit Meerblick

1 Swimmingpool: 35,50 m² mit möblierter Liegewiese

Raumaufteilung

Beim Betreten der Villa empfängt Sie eine elegante Eingangshalle, die in den offen gestalteten Wohnbereich übergeht.

Wohnzimmer mit Kamin Modern ausgestatteten Küche Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse 2 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer 1 Gäste-WC Kellerbereich: Garage, Abstellraum, Technikraum  

Ausstattung & Komfort

Voll möbliert – sofort bezugsbereit Klimaanlage in jedem Raum Fußbodenheizung im gesamten Haus Kamin für gemütliche Abende Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Photovoltaik für energieeffizienten Wohnkomfort Hochwertige Keramikböden Zentrale Klima- und Belüftungsanlage Terrasse mit Grillplatz Gartenhaus im gepflegten Gartenbereich Garage & zusätzliche Stellplätze  

Besonderheiten

Moderne Architektur Hochwertige Bauqualität Traumhafter Meerblick Ruhige Lage – dennoch zentral Neubau – Erstbezug  

Genehmigungen & Dokumentation

Baugenehmigung vorhanden Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanalisation) vorhanden Vollständig legalisierte Immobilie  

Betriebskosten inklusive: Strom, Heizung, Wasser, Kanal, Müllabfuhr und Internet, sowie aller sonstigen Abgaben im Jahr zwischen Euro 2.500, - und Euro 3.000, - je nach Verbrauch auch darunter.

Bezugsfertig ab sofort. 

Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 72 HWB Energieklasse: A+

Heizung: Fußbodenheizung, Photovoltaik

Hinweis: Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht

gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadresse

und der Telefonnummer bearbeiten können.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ihre Ansprechperson:

Tel. +43 650 621 65 42

  Lage Diese Villa liegt in einer ruhigen und exklusiven Gegend von Barbat na Rabu, nur 70 m vom Meer entfernt. Die Umgebung ist geprägt von mediterranem Flair,

glasklarem Wasser und traumhaften Sonnenuntergängen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe –

ideal für Urlaub oder ganzjähriges Wohnen.

Die Schönheiten der Insel Rab

Traumhafte Strände

Rab ist bekannt als die „Insel der Strände“. Hier gibt es für jeden Geschmack etwas:

Paradise Beach (Rajska Plaža) in Lopar – flach abfallend, familienfreundlich, mit feinem Sand Suha Punta – idyllisch im Wald gelegen, mit kleinen Buchten, ideal zum Entspannen Sahara & Ciganka – naturbelassene FKK-Strände in der Nähe von Lopar Kamenjak-Halbinsel – rauere, felsige Küste für Ruhesuchende und Schnorchler  

Natur & Landschaft

Wälder & Nationalparks: Große Teile der Insel sind von Pinien- und Steineichenwäldern bedeckt, ideal zum Wandern oder Radfahren. Geopark Rab: Eine einzigartige geologische Landschaft, die Rab offiziell als Geopark-Kandidat macht. Wanderwege & Aussichtspunkte: Z. B. auf dem Kamenjak, dem höchsten Punkt der Insel mit fantastischem Blick über die Adria.  

Kulturelles Erbe & Altstadt von Rab

Die Altstadt von Rab ist eine mittelalterliche Schönheit mit vier markanten Kirchtürmen, charmanten Gassen und venezianischer Architektur. Stadtmauer & Aussichtspunkte St. Christophorus-Kirche und Glockenturm – beeindruckender Ausblick Sommerfestivals & Konzerte – Kulturveranstaltungen im historischen Ambiente  

Aktivitäten auf Rab

Wassersport & Meer

Bootsausflüge zu benachbarten Inseln (z. B. Goli Otok, die „kroatische Alcatraz“) Kajakfahren entlang der Küste Tauchen & Schnorcheln in kristallklarem Wasser Jetski, SUP, Windsurfen – für Actionliebhaber  

Aktivurlaub an Land

Radfahren & Mountainbiking – viele markierte Wege, z. B. durch die Halbinsel Kalifront Wandern auf Panoramawegen mit Blick auf die Kvarner-Bucht Klettern & Trekking – rund um Lopar oder im felsigen Süden der Insel  

Mediterrane Küche mit Fokus auf frischen Fisch, Olivenöl, Lamm und hausgemachtem Wein Lokale Spezialitäten: Rab-Kuchen (Rapska torta) – ein süßer, mandelreicher Kuchen mit jahrhundertealter Tradition Zahlreiche Tavernen (Konobas) und Feinschmecker-Restaurants in Rab-Stadt und Lopar  

Entspannung & Lebensqualität

Rab hat ein mildes mediterranes Klima – ideal für ganzjährigen Aufenthalt Wellnessangebote, ruhige Buchten, Sonnenuntergänge über dem Meer Gastfreundliche Einheimische und eine sichere, entspannte Atmosphäre    

  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.