€2,250

"Großzügiger, frisch sanierter Altbau bei der Schmelz" Diese frisch sanierte Altbauwohnung in der Kannergasse im 15. Bezirk vereint großzügiges Wohnen mit klassischem Wiener Altbaucharme - und das ankrenzned der Schmelz. Auf rund 130 m² bietet die Wohnung insgesamt sechs helle, großzügig geschnittene Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die besondere Raumaufteilung mit jeweils einem größeren und einem kleineren Zimmer schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nurtzung. Familien profitieren von den zahlreichen Rückzugsorten, die ausreichend Platz für Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyräume oder Gäste bieten. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund der intelligenten Zimmeraufteilung hervorragend für WGs - beispielsweise für drei Paare oder Bewohner, die Wert auf gemeinsames Wohnen und dennoch ausreichend persönlichen Freiraum legen. Zwei Badezimmer sowie zwei WCs sorgen auch im Alltag mit mehreren Bewohnern für hohen Komfort. Eine neue Küche wird derzeit noch eingebaut. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und wird als Erstbezug nach Sanierung vermietet. Hochwertige Parkettböden, eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung, stilvoll renovierte Räume und die angenehme Altbau-Atmosphäre mit ca 3,30m Raumhöhe, verbinden modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus. Besonders hervorzuheben ist die Lage: Die Schmelz befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und bietet eine der schönsten Grün- und Freizeitflächen der Umgebung. Gleichzeitig ist die Wohnung öffentlich hervorragend angebunden - mit den Straßenbahnlinien 9 und 49, der Buslinie 10A sowie der rasch erreichbaren U3 und U6.  Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, mit Option zur Verlängerung. Miete: Miete netto: € 1680,45 Betriebskosten netto: € 365,00 10 % USt.: € 204,55 Gesamtmiete(brutto): € 2.250,00 Heizkostenangaben nicht verfügbar! Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <600m Krankenhaus <1.925m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <275m Universität <525m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <325m Verkehr Bus <300m U-Bahn <400m Straßenbahn <325m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <4.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap