€1,690

Video-Besichtigung: https://youtu.be/EpT06jFpt2E

Vermietet wird diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus.

Wohnung: 
- 1. Stock mit Lift 
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler 
- Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
- Ausrichtung: Süden

Wohnhaus: 
- Neubau (2021)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 32,91 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,769 (Energieklasse A). Gültig bis: 29.11.2028
- Weinkeller mit Verkostungsraum und privatem Weinfach
- Gemeinschaftsbereich mit Grillmöglichkeit im Garten
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Home-Delivery-Space
- Barrierefreier Eingang

Infrastruktur:
Spar - 6 Gehminuten entfernt
Billa - 7 Gehminuten entfernt
Hofer - 14 Gehminuten entfernt
Interspar - 9 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 13 Gehminuten entfernt
Apotheke - 7 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 7 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Q19) - 10 Autominuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
Straßenbahn: 37 - Perntergasse (7 Gehminuten entfernt); 38 - Paradisgasse (9 Gehminuten entfernt);
S-Bahn: S45 - Oberdöbling (10 Gehminuten entfernt)
Bus: 10A, 39A - Saarplatz (7 Gehminuten entfernt); 5B - Kreilplatz (7 Gehminuten entfernt)

Die 60,60 m² Wohnfläche bietet wie folgt: 
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer mit Garderobe
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Abstellraum
+ Balkon: 12,83 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 3,32 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.690,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.). 
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser belaufen sich aktuell auf EUR 31,92€.  Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.070,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: 

unter 

oder 

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.