€519,000

In absolut ruhiger Wohnlage am beliebten Flugfeld befindet sich dieses außergewöhnlich solide errichtete Einfamilienhaus auf 608 m² Eigengrund. Hochwertige, ökologische Materialien, großzügige Raumreserven und ein geschützter Garten verbinden Wohnqualität, Privatsphäre und außergewöhnliche Bausubstanz.

Eckdaten

• Grundstück 608 m²
• ca. 141 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
• ca. 86 m² Vollkeller, davon rund 50 m² beheizt und wohnmäßig ausgebaut
• ca. 72 m² Dachboden-Grundfläche, davon rund 25 m² ausgebaut
• ca. 50 m² geschlossenes Nebengebäude
• 42 m² Terrasse, davon ca. 30 m² überdacht
• 8,5 m² Balkon
• Pool mit ca. 5,4 m Durchmesser
• eigener Hausbrunnen
• 2 zusätzliche Gartenhütten
• Glasfaseranschluss
• Energieausweis aus 2023 vorhanden

Hochwertige und einzigartige langlebige Bauqualität schafft nicht nur außergewöhnliches Wohngefühl sondern spart auch Energie.

Bei der Errichtung wurden kompromisslos massive, ökologische und langlebige Materialien verwendet.

• 38 cm Porotherm-Ziegelmauerwerk mit Isomörtel, wärmebrückenfrei vermauert
• 6 cm ökologische Korkfassadendämmung mit mineralischem Putz, diffussionsfrei und brandsicher
• 30–35 mm starke mineralische Innenputze sorgen für ein angenehmes Raumklima
• massive Deckenkonstruktionen mit Beton, Lecabeton und Trittschalldämmung, ergibt premium Schallschutz
• Keller außen mit 10 cm XPS gedämmt
• ausgeschäumte Aluminium-Rollläden
• Eichenholztüren und Stöcke und generell hochwertige Holzarbeiten
• Kaltdach mit langlebigen Kupferdachrinnen

• Fenster und Balkontüren aus unverwüstlichem Mahagoniholz, hochwertige Ausführung der Isolierung
 

Auch im Innenbereich setzt sich der Qualitätsanspruch fort: massive Eichenholzküche, Eichenholzpaneele im Wohnzimmer, Kieferholzdecke im Essbereich, Klinker-Sichtmauer mit Rundbogen und gemütlicher Holzofen.

Großzügige Raumaufteilung

Erdgeschoss ca. 68 m²

Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und Holzofen für gemütliche Stunden, offener Essbereich, Küche, Speis, Garderobe und WC. Direkter Zugang zur 42 m² großen Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss ca. 76 m²

Elternschlafzimmer mit ca. 30 m², zwei weitere Zimmer, großzügiges Familienbad und Zugang zum 8,5 m² Balkon.

Dachgeschoss ca. 72 m² Grundfläche

Davon sind bereits rund 25 m² ausgebaut. Ein besonderer Vorteil: Heizung, Warm-/Kaltwasser, Kanal, Strom, Telefon und TV wurden bereits bis ins Dachgeschoss geführt – ideale Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau.

Vollkeller ca. 86 m²

Rund 50 m² sind beheizt und wohnmäßig ausgebaut – ideal für Homeoffice, Hobby, Gäste, Fitness oder Kellerstüberl. Zusätzlich stehen Technikraum und ein kühler Gemüsekeller zur Verfügung.

Garten, Pool & Nebengebäude

Der großzügige, geschützte Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

• eingebauter Stahlwandpool, ca. 5,4 m Durchmesser
• eigener Hausbrunnen für unabhängige und kostengünstige Garten- und Poolbewässerung
• großzügige, teilweise überdachte Terrasse
• ca. 50 m² geschlossenes Nebengebäude – ideal als Abstellplatz für PKWs oder als Werkstatt, Atelier oder Lager
• zwei zusätzliche Gartenhütten

Moderne Haustechnik

• Gas-Brennwertgerät, vor rund 10 Jahren erneuert
• Luft-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• laufender Servicevertrag für Heizung und Wärmepumpe
• gemauerter Doppelschlauchkamin
• zusätzlicher ungenutzter Schiedel-Kamin

Hauptbahnhof und Innenstadt sind rasch erreichbar. Kindergärten, Schulen, FH, Universitätsklinikum, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in guter Reichweite.

Eine Immobilie mit außergewöhnlichen Platzreserven

608 m² Eigengrund 141 m² Wohnfläche ca. 50 m² beheizter Wohnkeller Dachausbaureserve ca. 50 m² Nebengebäude Pool Brunnen große Terrasse

Ein hochwertiges Massivhaus für Käufer, die solide Bausubstanz, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und langfristige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.