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EXKLUSIVE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT TERRASSEN IN HIETZING – IM NEUBAUPROJEKT GENÉEGASSE 4 AM KÜNIGLBERG Top 5 · Dachgeschoss-Maisonette über 2 Wohnebenen · ca. 139,15 m² Wohnfläche · 4 Zimmer · Balkon ca. 9,72 m² · Terrassen gesamt ca. 29,38 m² · private Freiflächen gesamt ca. 39,10 m² · Luftwärmepumpe · Fußbodenheizung · Deckenkühlung · Lift · hauseigene Garage · Baubeginn 4. Quartal 2026 · voraussichtlich bezugsfertig 2. Quartal 2027

In attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Genéegasse 4 ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich sechs hochwertig geplanten Eigentumswohnungen. Top 5 bildet als großzügige Dachgeschoss-Maisonette eine besondere Wohneinheit innerhalb des Projekts. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verbindet rund 139,15 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept und insgesamt ca. 39,10 m² privaten Freiflächen.

Das Maisonette-Konzept schafft eine klare Trennung zwischen den privaten Rückzugsbereichen auf der unteren Wohnebene und dem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich im darüberliegenden Dachgeschoss. Auf der unteren Ebene befinden sich drei Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, Garderoben- und Vorraumbereiche sowie ein ca. 9,72 m² großer Balkon. Eine wohnungsinterne Treppe verbindet diese Ebene mit dem darüberliegenden Dachgeschoss.

Das obere Dachgeschoss bildet das repräsentative Herzstück der Wohnung. Die ca. 60,64 m² große Wohnküche bietet außergewöhnlich viel Raum für einen offenen Küchenbereich, einen großzügigen Essplatz und eine komfortable Wohnlandschaft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, eine Speis sowie mehrere Terrassenflächen, die den Wohnbereich auf unterschiedlichen Seiten ins Freie erweitern.

Insgesamt verfügt Top 5 über rund 39,10 m² private Außenflächen. Diese setzen sich aus dem ca. 9,72 m² großen Balkon auf der unteren Wohnebene und mehreren Terrassen im Dachgeschoss mit insgesamt rund 29,38 m² zusammen. Die Kombination aus Maisonette-Grundriss, großzügiger Wohnküche und mehreren privaten Freiflächen verleiht Top 5 einen besonders eigenständigen Wohncharakter.

Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und die durchdachte Planung schaffen helle und zeitgemäße Wohnräume. Besonderes Augenmerk wird auf die technische Ausstattung gelegt: Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Ergänzend ist eine Betonkernaktivierung bzw. Deckenkühlung vorgesehen. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Versorgung der Allgemeinbereiche.

Ein Personenaufzug verbindet die einzelnen Gebäudeebenen komfortabel miteinander. Im Untergeschoss befinden sich die hauseigene Garage sowie Keller-, Technik-, Fahrrad- und Allgemeinflächen. Hochwertige 3-fach verglaste Holz-Alu- bzw. Aluminiumfenster, motorbetriebene Raffstores, Eichenparkett und großformatiges Feinsteinzeug unterstreichen den hochwertigen Gesamtanspruch des Projekts.

Der Baubeginn ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen. Die Bezugsfertigstellung ist voraussichtlich für das 2. Quartal 2027 geplant.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK Top: 5 Projekt: Genéegasse 4, 1130 Wien Wohnform: Dachgeschoss-Maisonette über 2 Wohnebenen Wohnfläche: ca. 139,15 m² Zimmer: 4 Wohnküche im Dachgeschoss: ca. 60,64 m² Zimmer 1: ca. 15,70 m² Zimmer 2: ca. 14,31 m² Zimmer 3: ca. 12,35 m² Balkon: ca. 9,72 m² Terrassen gesamt: ca. 29,38 m² Private Freiflächen gesamt: ca. 39,10 m² Badezimmer 1: ca. 5,24 m² Badezimmer 2: ca. 6,25 m² Separates WC untere Wohnebene: ca. 2,47 m² Separates WC Dachgeschoss: ca. 1,46 m² Speis: ca. 2,07 m² Garderobe: ca. 5,59 m² Heizung: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kühlung: Betonkernaktivierung / Deckenkühlung Lift: vorhanden Garage: hauseigene Garage KFZ-Stellplatz: optional um EUR 39.000,- verfügbar Kellerabteil: vorgesehen Baubeginn: 4. Quartal 2026 Voraussichtliche Bezugsfertigstellung: 2. Quartal 2027 AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette Wohnen auf zwei Ebenen / Stockwerken Nur 6 Wohneinheiten im gesamten Neubauprojekt Ca. 139,15 m² Wohnfläche Großzügige Trennung von Privat- und Wohnbereich auf zwei Ebenen Außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit ca. 60,64 m² im Dachgeschoss Drei separate Zimmer auf der unteren Wohnebene Zwei Badezimmer Zwei separate WCs auf den beiden Wohnebenen Praktische Speis direkt im Bereich der Wohnküche Separater Garderobenbereich Wohnungsinterne Treppe zwischen den beiden Ebenen Balkon mit ca. 9,72 m² Mehrere Terrassen im Dachgeschoss mit insgesamt ca. 29,38 m² Insgesamt ca. 39,10 m² private Freiflächen Private Außenbereiche auf beiden Wohnebenen Eigenes Kellerabteil vorgesehen Hauseigene Garage KFZ-Stellplatz optional um EUR 39.000,- verfügbar Personenaufzug Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Betonkernaktivierung / Deckenkühlung Photovoltaikanlage für die Allgemeinbereiche Holz-Alu- bzw. Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung Motorbetriebene Außenjalousien / Raffstores Hochwertiger Eichenparkett, natur geölt Großformatiges Feinsteinzeug Video-Gegensprechanlage Smart-Home-Vorbereitung Die Fenster und Terrassentüren werden mit motorbetriebenen Raffstores ausgestattet. Als Bodenbelag in den Wohnbereichen ist natur geölter Eichenparkett vorgesehen, ergänzt durch großformatiges Feinsteinzeug in den entsprechenden Bereichen. Eine Video-Gegensprechanlage sowie die Smart-Home-Vorbereitung in den Räumen ergänzen die technische Ausstattung.

RAUMAUFTEILUNG Top 5 hebt sich durch das Maisonette-Konzept über zwei Wohnebenen deutlich von einer klassischen Geschosswohnung ab. Die ca. 139,15 m² Wohnfläche werden funktional auf einen privaten Rückzugsbereich und eine großzügige darüberliegende Wohnebene verteilt.

Untere Wohnebene:

Zimmer 1: ca. 15,70 m² Zimmer 2: ca. 14,31 m² Zimmer 3: ca. 12,35 m² Badezimmer 1: ca. 5,24 m² Badezimmer 2: ca. 6,25 m² WC: ca. 2,47 m² Garderobe: ca. 5,59 m² Vorraum: ca. 11,66 m² Balkon: ca. 9,72 m² Die untere Wohnebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Maisonette. Drei separate Zimmer mit ca. 15,70 m², 14,31 m² und 12,35 m² schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Garderobenbereich unterstreichen den hohen funktionalen Komfort dieser Ebene.

Obere Wohnebene / Dachgeschoss:

Wohnküche: ca. 60,64 m² Speis: ca. 2,07 m² WC: ca. 1,46 m² Terrasse 1: ca. 5,29 m² Terrasse 2: ca. 10,38 m² Terrasse 3: ca. 4,84 m² Terrasse 4: ca. 8,87 m² Das Dachgeschoss ist konsequent dem großzügigen Wohnen gewidmet. Die ca. 60,64 m² große Wohnküche schafft einen außergewöhnlich weitläufigen Lebensmittelpunkt mit Raum für eine großzügige Küchenlösung, einen repräsentativen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Eine separate Speis mit ca. 2,07 m² ergänzt den Küchenbereich funktional.

Besonders reizvoll ist die Verbindung der Wohnküche mit den auf mehreren Seiten angeordneten Terrassen. Dadurch wird der großzügige Innenraum um unterschiedliche private Aufenthaltsbereiche im Freien erweitert.

BALKON & TERRASSEN Das Freiflächenkonzept von Top 5 unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung. Private Außenbereiche stehen auf beiden Wohnebenen zur Verfügung.

Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein ca. 9,72 m² großer Balkon. Im darüberliegenden Dachgeschoss wird der zentrale Wohnbereich von mehreren Terrassenflächen mit ca. 5,29 m², 10,38 m², 4,84 m² und 8,87 m² ergänzt.

Die Terrassen im Dachgeschoss umfassen zusammen rund 29,38 m². Einschließlich des Balkons stehen Top 5 damit insgesamt rund 39,10 m² private Freiflächen zur Verfügung.

Die Verteilung der Außenbereiche auf unterschiedliche Seiten der Wohnung schafft mehrere eigenständig nutzbare Freiräume und ergänzt die großzügige Wohnküche auf besondere Weise.

WOHNKOMFORT & HAUSTECHNIK Das Energiekonzept verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Gebäudetechnik. Eine Luftwärmepumpe übernimmt Heizung und Warmwasserbereitung. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt; in den Badezimmern sind zusätzlich Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone vorgesehen.

Für die Kühlung ist eine Betonkernaktivierung bzw. Deckenkühlung geplant. Die Photovoltaikanlage dient der Versorgung der Allgemeinbereiche.

Ergänzt wird das technische Konzept durch eine moderne Elektroinstallation, Video-Gegensprechanlage und Smart-Home-Vorbereitung.

HAUSEIGENE GARAGE & KFZ-STELLPLATZ Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage optional um EUR 39.000,- zu erwerben.

DAS PROJEKT – NUR 6 WOHNEINHEITEN Top 5 ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit lediglich sechs Eigentumswohnungen. Die bewusst überschaubare Anzahl an Wohneinheiten verbindet Privatsphäre mit moderner Architektur und einem hochwertigen Gesamtstandard.

Das Projekt umfasst insgesamt rund 490,5 m² Wohnfläche. Die einzelnen Wohnungen bieten unterschiedliche Größen und Raumkonzepte und verfügen – je nach Einheit – über private Gärten, Terrassen und/oder Balkone. Top 5 nimmt mit dem Maisonette-Konzept über zwei Ebenen und der großzügigen Dachgeschoss-Wohnebene eine besondere Stellung innerhalb des Projekts ein.

Der Baubeginn ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen. Nach aktuellem Planungsstand wird die Bezugsfertigstellung voraussichtlich im 2. Quartal 2027 erfolgen.

LAGE Die Genéegasse befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing und damit in einer traditionell gefragten Wohngegend im Westen Wiens. Die Umgebung verbindet eine gewachsene, hochwertige Wohnstruktur mit der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsräumen.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Grünräumen des Wiener Westens schafft attraktive Voraussetzungen für hohe Wohn- und Lebensqualität.

ZIELGRUPPE Top 5 eignet sich insbesondere für Paare und Familien mit gehobenem Platzanspruch, die eine klare Trennung zwischen privaten Rückzugsbereichen und großzügigem gemeinschaftlichem Wohnen schätzen. Die drei separat nutzbaren Zimmer auf der unteren Ebene bieten zugleich Flexibilität für Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Das Maisonette-Konzept, die ca. 60,64 m² große Wohnküche und die auf mehrere Bereiche verteilten privaten Freiflächen richten sich insbesondere an Käufer, die das Raumgefühl eines mehrgeschossigen Zuhauses mit den Vorzügen eines hochwertigen Neubauprojekts verbinden möchten.

UNSER RESÜMEE Top 5 ist innerhalb des Projekts eine besonders großzügige Wohneinheit: eine 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette über zwei Wohnebenen mit rund 139,15 m² Wohnfläche und ca. 39,10 m² privaten Freiflächen.

Die untere Wohnebene bietet mit drei Zimmern, zwei Badezimmern, separatem WC und Garderobe einen komfortablen privaten Rückzugsbereich. Darüber bildet die ca. 60,64 m² große Wohnküche den weitläufigen Mittelpunkt der Maisonette. Mehrere Terrassen im Dachgeschoss sowie der Balkon auf der darunterliegenden Ebene erweitern das Wohnangebot um vielseitig nutzbare Außenbereiche.

Hochwertige Materialien, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Lift und die Möglichkeit zum Erwerb eines Stellplatzes in der hauseigenen Garage ergänzen das Angebot und unterstreichen den modernen Anspruch des Projekts.

Eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette für alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, klare Rückzugsbereiche, weitläufige Wohnräume und mehrere private Freiflächen mit hochwertiger Neubauqualität in Hietzing verbinden möchten.

WEITERE WOHNEINHEITEN IM HAUS Neben Top 5 stehen im exklusiven Neubauprojekt weitere hochwertig geplante Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen, Raumkonzepten und privaten Freiflächen zur Verfügung:

Top 1: 2 Zimmer · ca. 56,97 m² Wohnfläche · ca. 76,43 m² Garten + ca. 10,01 m² Terrasse · private Freiflächen gesamt ca. 86,44 m² · Kaufpreis EUR 599.577,33 Top 2: 3 Zimmer · ca. 73,80 m² Wohnfläche · ca. 74,67 m² Garten + ca. 14,24 m² Terrasse · private Freiflächen gesamt ca. 88,91 m² · Kaufpreis EUR 798.669,60 Top 3: 2 Zimmer · ca. 61,22 m² Wohnfläche · ca. 61,95 m² Garten · private Freiflächen gesamt ca. 61,95 m² · Kaufpreis EUR 634.940,00 Top 4: 3 Zimmer · ca. 86,08 m² Wohnfläche · ca. 62,46 m² Garten + ca. 13,90 m² Balkon/Terrasse · private Freiflächen gesamt ca. 76,36 m² · Kaufpreis EUR 926.361,60 Top 6: 3 Zimmer · ca. 74,08 m² Wohnfläche · ca. 13,86 m² Balkon/Terrasse · private Freiflächen gesamt ca. 13,86 m² · Kaufpreis EUR 798.027,60 Gerne stellen wir Ihnen zu den weiteren verfügbaren Wohneinheiten die jeweiligen Grundrisse und Detailunterlagen zur Verfügung.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne informieren wir Sie persönlich über Top 5, den Maisonette-Grundriss über zwei Wohnebenen, die zugeordneten Freiflächen, die Ausstattungsdetails sowie die weiteren verfügbaren Wohneinheiten des Projekts.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs steht Ihnen ZELLMANN IMMOBILIEN gerne zur Verfügung.

RECHTLICHE HINWEISE Die angeführten Flächen, Grundrisse, Ausstattungsdetails, Preise, Bauzeitangaben und Darstellungen basieren auf dem derzeit vorliegenden Planungs-, Ausstattungs- und Vermarktungsstand. Änderungen im Zuge der weiteren Planung, technischen Ausarbeitung und Ausführung sowie Änderungen bei Preisen und Verfügbarkeit bleiben vorbehalten. Die angeführte Bezugsfertigstellung stellt einen voraussichtlichen Termin dar. Die in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung genannten Produkte dienen teilweise als Orientierung; die endgültige Produktdefinition erfolgt nach Vergabe der jeweiligen Gewerke.

TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN.

Sofern im Rahmen der Vermarktung visualisierte beziehungsweise KI-gestützte Darstellungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächliche Ausführung sowie die jeweiligen Planungs-, Vertrags- und Projektunterlagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.