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EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN HIETZING – IM NEUBAUPROJEKT GENÉEGASSE 4 AM KÜNIGLBERG Top 1 · Erdgeschoss · ca. 56,97 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · Terrasse ca. 10,01 m² · Eigengarten gesamt ca. 76,43 m² · Luftwärmepumpe · Fußbodenheizung · Deckenkühlung · Lift · hauseigene Garage · Baubeginn 4. Quartal 2026 · voraussichtlich bezugsfertig 2. Quartal 2027

In attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Genéegasse 4 ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich sechs hochwertig geplanten Eigentumswohnungen. Top 1 befindet sich im Erdgeschoss und verbindet eine kompakte, ausgesprochen gut nutzbare Raumaufteilung mit großzügigen privaten Freiflächen.

Die Wohnung verfügt über ca. 56,97 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum und Vorraum. Herzstück der Wohnung ist die ca. 27,20 m² große Wohnküche, die einen offenen und zeitgemäßen Mittelpunkt für Wohnen, Kochen und Essen schafft.

Ein besonderes Highlight von Top 1 sind die privaten Außenflächen: Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 10,01 m² große Terrasse und weiter in den eigenen Garten. Die im Plan ausgewiesenen Gartenflächen umfassen ca. 54,89 m² sowie ca. 21,54 m² und ergeben damit insgesamt rund 76,43 m² private Gartenfläche. Dadurch bietet die Wohnung trotz ihrer kompakten Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Freiraumangebot.

Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und die durchdachte Planung schaffen helle und zeitgemäße Wohnräume. Besonderes Augenmerk wird auf die technische Ausstattung gelegt: Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Ergänzend ist eine Betonkernaktivierung bzw. Deckenkühlung vorgesehen. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Versorgung der Allgemeinbereiche.

Ein Personenaufzug verbindet die einzelnen Ebenen komfortabel miteinander. Im Untergeschoss befinden sich die hauseigene Garage sowie Keller-, Technik-, Fahrrad- und Allgemeinflächen. Hochwertige 3-fach verglaste Holz-Alu- bzw. Aluminiumfenster, motorbetriebene Raffstores, Eichenparkett und großformatiges Feinsteinzeug unterstreichen den hochwertigen Gesamtanspruch des Projekts.

Der Baubeginn ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen. Die Bezugsfertigstellung ist voraussichtlich für das 2. Quartal 2027 geplant.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK Top: 1 Projekt: Genéegasse 4, 1130 Wien Etage: Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 56,97 m² Zimmer: 2 Wohnküche: ca. 27,20 m² Schlafzimmer: ca. 13,60 m² Terrasse: ca. 10,01 m² Eigengarten gesamt: ca. 76,43 m² Badezimmer: ca. 4,17 m² Separates WC: ca. 2,00 m² Abstellraum: ca. 1,55 m² Vorraum: ca. 6,62 m² Heizung: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kühlung: Betonkernaktivierung / Deckenkühlung Lift: vorhanden Garage: hauseigene Garage KFZ-Stellplatz: optional um EUR 39.000,- verfügbar Kellerabteil: vorgesehen Baubeginn: 4. Quartal 2026 Voraussichtliche Bezugsfertigstellung: 2. Quartal 2027 AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung Nur 6 Wohneinheiten im gesamten Neubauprojekt Ca. 56,97 m² Wohnfläche Großzügige Wohnküche mit ca. 27,20 m² Schlafzimmer mit ca. 13,60 m² Terrasse mit ca. 10,01 m² Insgesamt ca. 76,43 m² private Gartenflächen Direkter Zugang vom Wohnbereich auf Terrasse und Garten Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss Badezimmer Separates WC Abstellraum Eigenes Kellerabteil vorgesehen Hauseigene Garage KFZ-Stellplatz optional um EUR 39.000,- verfügbar Personenaufzug Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Betonkernaktivierung / Deckenkühlung Photovoltaikanlage für die Allgemeinbereiche Holz-Alu- bzw. Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung Motorbetriebene Außenjalousien / Raffstores Hochwertiger Eichenparkett, natur geölt Großformatiges Feinsteinzeug Video-Gegensprechanlage Smart-Home-Vorbereitung Begrünte und gärtnerisch gestaltete Außenanlagen Die Fenster und Terrassentüren werden mit motorbetriebenen Raffstores ausgestattet. Als Bodenbelag in den Wohnbereichen ist natur geölter Eichenparkett vorgesehen, ergänzt durch großformatiges Feinsteinzeug in den entsprechenden Bereichen. Eine Video-Gegensprechanlage sowie die Smart-Home-Vorbereitung in den Räumen ergänzen die technische Ausstattung.

RAUMAUFTEILUNG Top 1 überzeugt mit einer klar strukturierten und effizient geplanten Raumaufteilung. Auf ca. 56,97 m² Wohnfläche stehen sämtliche für komfortables Wohnen erforderlichen Bereiche zur Verfügung.

Wohnküche: ca. 27,20 m² Schlafzimmer: ca. 13,60 m² Badezimmer: ca. 4,17 m² WC: ca. 2,00 m² Abstellraum: ca. 1,55 m² Vorraum: ca. 6,62 m² Terrasse: ca. 10,01 m² Eigengarten: insgesamt ca. 76,43 m² Die ca. 27,20 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Raum für einen offenen Küchenbereich, einen Essplatz sowie eine komfortable Wohnzone. Der direkte Ausgang auf die Terrasse schafft eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das ca. 13,60 m² große Schlafzimmer bietet ein komfortables Platzangebot. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie den Vorraum.

TERRASSE & EIGENGARTEN Das besondere Merkmal von Top 1 ist das für eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung außergewöhnlich großzügige private Freiflächenangebot.

Direkt vor dem Wohnbereich befindet sich die ca. 10,01 m² große Terrasse. Sie schafft einen fließenden Übergang in den angrenzenden Garten und bietet ausreichend Platz für einen Ess- oder Aufenthaltsbereich im Freien.

Laut vorliegendem Plan verteilen sich die Top 1 zugeordneten Gartenflächen auf ca. 54,89 m² und ca. 21,54 m². Insgesamt stehen damit rund 76,43 m² Eigengarten zur Verfügung.

Zusammen mit der Terrasse verfügt Top 1 somit über insgesamt rund 86,44 m² private Außenflächen – ein besonders attraktives Verhältnis zur eigentlichen Wohnfläche.

WOHNKOMFORT & HAUSTECHNIK Das Energiekonzept verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Gebäudetechnik. Eine Luftwärmepumpe übernimmt Heizung und Warmwasserbereitung. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt; im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone vorgesehen.

Für die Kühlung ist eine Betonkernaktivierung bzw. Deckenkühlung geplant. Die Photovoltaikanlage dient der Versorgung der Allgemeinbereiche.

Ergänzt wird das technische Konzept durch eine moderne Elektroinstallation, Video-Gegensprechanlage und Smart-Home-Vorbereitung.

HAUSEIGENE GARAGE & KFZ-STELLPLATZ Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage optional um EUR 39.000,- zu erwerben.

DAS PROJEKT – NUR 6 WOHNEINHEITEN Top 1 ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit lediglich sechs Eigentumswohnungen. Die bewusst überschaubare Anzahl an Wohneinheiten verbindet Privatsphäre mit moderner Architektur und einem hochwertigen Gesamtstandard.

Das Projekt umfasst insgesamt rund 490,5 m² Wohnfläche. Die einzelnen Wohnungen bieten unterschiedliche Größen und Raumkonzepte und verfügen – je nach Einheit – über private Gärten, Terrassen und/oder Balkone.

Der Baubeginn ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen. Nach aktuellem Planungsstand wird die Bezugsfertigstellung voraussichtlich im 2. Quartal 2027 erfolgen.

LAGE Die Genéegasse befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing und damit in einer traditionell gefragten Wohngegend im Westen Wiens. Die Umgebung verbindet eine gewachsene, hochwertige Wohnstruktur mit der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsräumen.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Grünräumen des Wiener Westens schafft attraktive Voraussetzungen für hohe Wohn- und Lebensqualität.

ZIELGRUPPE Top 1 eignet sich insbesondere für Singles und Paare mit Wunsch nach großzügigen privaten Freiflächen sowie für Käufer, die eine kompakte, hochwertige Neubauwohnung mit Garten in Hietzing suchen.

Auch für Anleger kann die Kombination aus gefragter Wohnlage, Neubauqualität, moderner Haustechnik und privatem Garten interessant sein.

UNSER RESÜMEE Top 1 verbindet die Vorteile einer kompakt und effizient geplanten 2-Zimmer-Neubauwohnung mit einem für diese Wohnungsgröße bemerkenswert großzügigen privaten Außenbereich.

Ca. 56,97 m² Wohnfläche treffen auf eine ca. 10,01 m² große Terrasse und insgesamt rund 76,43 m² Eigengarten. Damit stehen insgesamt rund 86,44 m² private Außenflächen zur Verfügung. Die großzügige Wohnküche, das gut dimensionierte Schlafzimmer und die funktionalen Nebenräume schaffen ein ausgewogenes Raumkonzept.

Hochwertige Materialien, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Lift und die Möglichkeit zum Erwerb eines Stellplatzes in der hauseigenen Garage ergänzen das Angebot und unterstreichen den modernen Anspruch des Projekts.

Eine attraktive Gartenwohnung für alle, die überschaubare Wohnfläche mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum und hochwertiger Neubauqualität in Hietzing verbinden möchten.

WEITERE WOHNEINHEITEN IM HAUS Neben Top 1 stehen im exklusiven Neubauprojekt weitere hochwertig geplante Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen, Raumkonzepten und privaten Freiflächen zur Verfügung:

Top 2: 3 Zimmer · ca. 73,80 m² Wohnfläche · ca. 74,67 m² Garten + ca. 14,24 m² Terrasse · private Freiflächen gesamt ca. 88,91 m² · Kaufpreis EUR 798.669,60 Top 3: 2 Zimmer · ca. 61,22 m² Wohnfläche · ca. 61,95 m² Garten · private Freiflächen gesamt ca. 61,95 m² · Kaufpreis EUR 634.940,00 Top 4: 3 Zimmer · ca. 86,08 m² Wohnfläche · ca. 62,46 m² Garten + ca. 13,90 m² Balkon/Terrasse · private Freiflächen gesamt ca. 76,36 m² · Kaufpreis EUR 926.361,60 Top 5: 4 Zimmer · ca. 139,15 m² Wohnfläche · ca. 39,10 m² Balkon/Terrasse · private Freiflächen gesamt ca. 39,10 m² · Kaufpreis EUR 1.546.520,00 Top 6: 3 Zimmer · ca. 74,08 m² Wohnfläche · ca. 13,86 m² Balkon/Terrasse · private Freiflächen gesamt ca. 13,86 m² · Kaufpreis EUR 798.027,60 Gerne stellen wir Ihnen zu den weiteren verfügbaren Wohneinheiten die jeweiligen Grundrisse und Detailunterlagen zur Verfügung.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne informieren wir Sie persönlich über Top 1, den Grundriss, die zugeordneten Freiflächen, die Ausstattungsdetails sowie die weiteren verfügbaren Wohneinheiten des Projekts.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs steht Ihnen ZELLMANN IMMOBILIEN gerne zur Verfügung.

RECHTLICHE HINWEISE Die angeführten Flächen, Grundrisse, Ausstattungsdetails, Preise, Bauzeitangaben und Darstellungen basieren auf dem derzeit vorliegenden Planungs-, Ausstattungs- und Vermarktungsstand. Änderungen im Zuge der weiteren Planung, technischen Ausarbeitung und Ausführung sowie Änderungen bei Preisen und Verfügbarkeit bleiben vorbehalten. Die angeführte Bezugsfertigstellung stellt einen voraussichtlichen Termin dar. Die in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung genannten Produkte dienen teilweise als Orientierung; die endgültige Produktdefinition erfolgt nach Vergabe der jeweiligen Gewerke.

TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN.

Sofern im Rahmen der Vermarktung visualisierte beziehungsweise KI-gestützte Darstellungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächliche Ausführung sowie die jeweiligen Planungs-, Vertrags- und Projektunterlagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.