€365,000

Westfield Donau Zentrum / Alte Donau

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt ein modernes, straßenseitig gelegenes Geschäftslokal im Erdgeschoss einer im Jahr 2013 errichteten Wohn- und Geschäftsanlage in frequentierter Lage der Donaufelder Straße. Die Immobilie bietet eine attraktive Renditeperspektive mit einer möglichen monatliche Nettomiete von rd. € 2.200. 

Die Donaufelder Straße zählt zu den stark frequentierten Geschäftsachsen im 22. Bezirk. Die Lage kombiniert Wohnumfeld mit hoher Kaufkraft und starker Frequenzlage. 

ECKDATEN

Top-Geschäftslage optimale Sichtbarkeit durch Straßenlage zeitgemäße und nachhaltige Bauweise (Baujahr 2013) Vollwärmeschutz, Massivbauweise gepflegter Gebäudezustand Fußbodenheizung zentral mittels Fernwärme  WC-Anlage Einbauküche barrirefrei Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Garagenplätze im Haus können gegebenenfalls von Wohnungseigentümern angemietet oder erworben werden. Im schräg gegenüberliegenden Haus besteht zudem die Möglichkeit, einen Garagenplatz um EUR 80,– pro Monat anzumieten.

VERMIETUNG UND ERTRAG

möglicher monatlicher Nettomietzins: rd. € 2.200,- Attraktive Bruttoanfangsrendite Wachstumsbezirk Donaustadt  

INFRASTRUKTUR

Zahlreiche Nahversorger Gastronomie & Dienstleistungsbetriebe Ärzte, Apotheken Schulen & Kindergärten Bankfilialen  

VERKEHRSANBINDUNG

Straßenbahn 25 & 26 – direkte Verbindung zu U1 Kagran und U6/S-Bahn Floridsdorf Buslinien 27A, 28A, 29A – gute Feinerschließung im Bezirk U1 Kagran / Alte Donau in wenigen Minuten erreichbar → ca. 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz) Schnelle Anbindung an die A22 Donauuferautobahn  

KOSTEN

Kaufpreis: EUR 395.000; Geldlastenfrei Kaufnebenkosten: 3,5% GrEst, 1,1% Grundbuchsgebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Laut Vorausschau der Hausverwaltung beträgt die Höhe der Reparaturrücklage per 31.12.2025 EUR 36.934,69. Laut Auskunft des Eigentümers sind gemäß Hausverwaltung keine Reparatur-/Instandsetzungsarbeiten geplant. 

Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasierten Datenverzeichnis für Sie zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

--> ANFRAGEN

Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.