€875,000

Das angebotene Grundstück mit Altbestand befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk am Rande zu Niederösterreich unweit des Bahnhofes Süßenbrunn.
Das Stadtzentrum kann über die S2 / A23 in rd. 25 Minuten erreicht werden.
Die Autobahn ist rd. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich Stationen der folgenden öffentlichen Verkehrsmittel:
- S-Bahn-Linien: S1 (Bahnhof Süßenbrunn)
- Buslinien: 25A und 25B

Unweit des Grundstückes befindet sich auch der beliebte Golf Club Wien Süßenbrunn. Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Freizeiteinrichtungen sind in mittelbarer Nähe.
Die Umgebung der Liegenschaft besteht aus vielen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und ist eine ruhige Wohngegend.

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus auf einer weitläufigen Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen, als auch für Käufer, die die langfristige Entwicklung der Liegenschaft im Blick haben.

Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und ist zusätzlich mit rund 120 m² unterkellert. Eine Terrasse sowie der weitläufige Garten ergänzen das großzügige Raumangebot und schaffen attraktive Möglichkeiten für Wohnen, Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause.

Das Haus bietet eine solide Basis mit zeitgemäßem Adaptierungs- und Gestaltungspotenzial. Die vorhandene Substanz ermöglicht es den künftigen Eigentümern, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an persönliche Wohnbedürfnisse anzupassen.

Neben der Nutzung als Einfamilienhaus bietet die Liegenschaft aufgrund ihrer Grundstücksgröße, Widmung und bereits vorhandenen Planung auch interessante Perspektiven für eine zukünftige bauliche Weiterentwicklung.

Eckdaten des Bestandsgebäudes ca. 205 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss

ca. 120 m² Kellerfläche

Terrasse

weitläufiger Garten

vielseitige Adaptierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

Wasser-, Strom-, Kanal-, Gas- und Telefonanschluss vorhanden

Grundstück und Bebauung Die Liegenschaft ist als Wohngebiet gewidmet und weist unter anderem folgende Bebauungsbestimmungen auf:

Bauklasse I

maximale Gebäudehöhe ca. 6,50 m

offene Bauweise

teilweise gärtnerische Ausgestaltung

Für die Liegenschaft wurde bereits im Jahr 2020 ein behördlich bewilligter Plan für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten erstellt.

Die damalige Planung sah unter anderem rund 812,76 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Balkon-, Terrassen-, Dachterrassen- und Gartenflächen vor.

Damit vereint die Liegenschaft die Vorzüge eines großzügigen Einfamilienhauses mit zusätzlichem Entwicklungs- und Zukunftspotenzial und bietet sowohl für die private Nutzung als auch für eine mögliche spätere Projektentwicklung interessante Perspektiven.

Grenzkataster Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster. Dadurch sind die Grundstücksgrenzen vermessungstechnisch eindeutig festgelegt, was eine besonders hohe Rechtssicherheit hinsichtlich des Grenzverlaufs bietet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.