€104,500

strong>Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses ehemalige Bauernhaus mit geschütztem Innenhof, großer Garage und zusätzlichen Nutzflächen in 2276 Katzelsdorf anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Auf einem Grundstück von insgesamt ca. 264 m² befindet sich das ca. 1950 errichtete Wohnhaus mit rund 63 m² reiner Wohnfläche.

Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche stehen Ihnen weitere ausgebaute Nutz- und Nebenflächen, eine ca. 31 m² große Garage, ein geschützter Innenhof sowie eine klassische Gewölbekellerröhre im Hang zur Verfügung.

Das Haus bietet Ihnen: -) ca. 63 m² reine Wohnfläche mit großzügigen Wohnräumen, Küche mit Essbereich, Badezimmer und Vorraum

-) zusätzliche ausgebaute Nutz- und Nebenflächen

-) Badezimmer mit Fenster und Badewanne

-) separate Duschnische in einem zusätzlichen Bereich

-) WC im Wohnhaus sowie ein weiteres separates WC im Bereich der Garage

-) Wasch-/Nebenraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten

-) ca. 31 m² große, geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor

-) geschützter Innenhof mit überdachtem Sitzbereich

-) Gewölbekellerröhre, welche sich hinter dem Haus in den Hang erstreckt

-) weitere Lager- und Nebenflächen

-) Gas-Zentralheizung

-) Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden

-) Glasfaseranbindung

-) sofort verfügbar

Dadurch bietet das Haus in der Praxis deutlich mehr nutzbare Fläche, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.

Innenhof & Garage: Typisch für ein ehemaliges Bauernhaus befindet sich hinter der straßenseitigen Bebauung ein geschützter Innenhof.

Ein Teil davon ist überdacht und bietet damit bereits einen schönen Platz für eine gemütliche Sitzmöglichkeit im Schatten.

Ob Kaffee am Morgen, Grillabend oder einfach gemütlich zusammensitzen – hier lässt sich mit wenig Aufwand ein richtig angenehmer und privater Außenbereich gestalten.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 31 m² große Garage.

Diese ist gefliest und mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Neben einem Fahrzeug bleibt hier auch ausreichend Platz für Fahrräder, Motorrad, Werkzeug oder weitere Abstellmöglichkeiten.

Von der Garage gelangt man außerdem direkt in das Haus. Ein zusätzliches separates WC befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.

Zustand & Sanierungen: Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, teilweise bereits modernisierten Zustand.

Einige Wohnbereiche präsentieren sich bereits hell und ordentlich, während andere Bereiche noch entsprechendes Potenzial für die weitere Renovierung und individuelle Gestaltung bieten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Arbeiten durchgeführt.

Unter anderem:

-) Gas-Zentralheizung ca. 2013

-) Kunststofffenster ca. 2013–2015

-) teilweise erneuerte Laminat- und Fliesenböden

-) teilweise Dämmmaßnahmen

-) Elektroinstallationen ca. 2023 erneuert

Somit muss hier nicht zwangsläufig alles von Grund auf neu gemacht werden – gleichzeitig besteht noch ausreichend Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Heizung: Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gas-Zentralheizung und Radiatoren.

Gewölbekeller: Ein besonderes Detail befindet sich hinter dem Haus.

Dort führt eine klassische Gewölbekellerröhre direkt in den Hang hinein und bietet zusätzlichen Platz beispielsweise zur Lagerung oder als traditioneller Weinkeller.

Das Wohnhaus selbst ist nicht unterkellert.

Grundstück & Anschlüsse: Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 264 m² und befindet sich laut vorliegendem Flächenwidmungsplan im Bauland Agrargebiet.

Das Haus verfügt über Wasser-, Kanal-, Strom- und Gasanschluss.

Zusätzlich ist eine Glasfaseranbindung vorhanden.

Laufende Kosten: Die zuletzt vorgeschriebenen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. EUR 51,56 monatlich.

Die tatsächlichen Verbrauchskosten für Gas, Strom und Wasser sind selbstverständlich vom individuellen Verbrauch und den jeweiligen Tarifen abhängig.

Zusammengefasst: Wer ein eigenes Haus mit Garage, Innenhof und zusätzlichen Räumen sucht, ohne gleichzeitig ein riesiges Grundstück erhalten und pflegen zu müssen, sollte sich diese Liegenschaft genauer ansehen.

Neben den ca. 63 m² reiner Wohnfläche stehen zusätzliche ausgebaute Nutz- und Nebenflächen, eine ca. 31 m² große Garage, ein geschützter Innenhof mit überdachtem Sitzbereich sowie eine Gewölbekellerröhre zur Verfügung.

Damit bietet das ehemalige Bauernhaus überraschend viele Möglichkeiten für Wohnen, Hobby, Fahrzeuge, Lagerung und die eigenen Ideen.

Kompakt wohnen – und trotzdem mehr Platz haben, als man auf den ersten Blick vermutet.

Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck von der Liegenschaft zu verschaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.  :)

Kaufpreis: EUR 104.500,-

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 2276 Katzelsdorf, einer Ortschaft der Marktgemeinde Bernhardsthal im nördlichen Weinviertel.

Hier steht vor allem das ruhige Wohnen am Land im Vordergrund.

Die umliegenden Gemeinden und Städte bieten entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die Lage im nördlichen Weinviertel ist auch die Nähe zur tschechischen Grenze interessant.

Größere Orte und Städte der Region wie Poysdorf, Laa an der Thaya und Mistelbach sind mit dem Auto erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiterer Infrastruktur.

Ruhig wohnen, den eigenen Innenhof genießen und trotzdem die wichtigsten Orte der Region gut erreichen.

Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten!

Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung.

Weiterführende Informationen sowie die uns vorliegenden Unterlagen zur Liegenschaft stellen wir ernsthaften Interessenten selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei bzw. den zuständigen Stellen zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?

Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.

Bei uns bekommen Sie dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten bei Bedarf alles aus einer Hand:

-) Entrümpelung & Räumung

-) Reinigung der Liegenschaft

-) Aufbereitung von Außenflächen

-) Organisation von Handwerkern und Professionisten

-) Verkaufsabwicklung aus einer Hand

Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird.

Sie erreichen uns unter: 02572 40 222 30

office@ja-maklerei.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.