€359,900

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! TOLLE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA! Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Moselgasse 6 in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie eine nordöstliche Loggia. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Die Wohnhausanlage ist in einem gepflegten Zustand.  Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und  unsaniert verkauft A us datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 93,61 m² // inkl. ca. 9,81 m² Loggia (nordöstliche Ausrichtung) // 1. OG mit Lift // Helle und gut aufgeteilte Wohnung // Vorraum // Wohnküche // 3 Schlafzimmer // Bad mit Badewanne  // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (Nr. 1-23 - 2.UG) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 37,65) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Zudem befindet sich eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage. Ein Lift ist vorhanden. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 2,12 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind für 2026 eine Sanierung der Gehwege geplant. Die Plankosten für die gesamte Liegenschaft sind noch nicht bekannt. Für 2026 ist zudem eine Umgestaltung des Brunnenplatzes vor der Liegenschaft geplant. Es soll hier der Brunnenplatz entfernt werden und eine Mischung aus Grünflächen und Hochbeeten entstehen. Die Planungskosten hierfür liegen derzeit bei € 260.000,- Eine Entscheidung der Eigentümergemeinschaft wurde noch nicht abgeschlossen. Die Finanzierung der Maßnahmen kann durch Zahlungen aus der Rücklage, sollte diese nicht ausreichen auch zuzüglich einer Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer:innen und/oder Aufnahme eines Darlehens erfolgen. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter  https://www.buwog.at/datenschutz   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <175m Klinik <1.225m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <550m Universität <700m Höhere Schule <2.575m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <775m Bank <775m Post <725m Polizei <675m Verkehr Bus <200m U-Bahn <675m Straßenbahn <750m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage im Stadtbaugebiet Monte Laa des 10. Wiener Gemeindebezirks in der Moselgasse 6. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Hofer, Spar, dm, Lidl, Billa, Apotheke, ...), zudem ist die Troststraße (U1) zu Fuß und der Reumannplatz (U1) mit der Favoritenstraße in nur wenigen Busstationen erreicht. Es befindet sich außerdem der Bildungscampus Monte Laa vor Ort. Für Freizeitaktivitäten eignen sich besonders gut, das in direkter Nähe gelegene Erholungsgebiet Laaer Wald mit dem bekannten Böhmischen Prater. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 68A, 68B, 227; U-Bahn U1