€3,096

Einzigartige Gelegenheit: Repräsentative Dachgeschosswohnung  mit architektonischem Charakter und besonderem Ambiente ab sofort NAHE Innsbruck zu mieten!  Contemporary Chalet meets Loft! Die ca. 150 m² große, luxuriöse Dachgeschosswohnung vereint moderne, puristische Innenarchitektur mit dem unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz. Die Immobilie befindet sich in der eleganten Villa Maya, welche seit Ende 2021 stilvoll kernsaniert worden ist. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Dachterrassen in traumhafter Lage  bietet dank Alleinlage im Dachgeschoss ein hohes Maß an Privatsphäre. Der direkte Liftzugang in das Mietobjekt rundet das exklusive Wohnkonzept ab.  Sichtbare Holzbalken und   die charakteristische Dacharchitektur verleihen den großzügig gestalteten Räumen eine angenehme Atmosphäre. Der edle Räuchereichen-Fischgrätparkett sowie die elegante, weiß gestaltete Küche mit flächenbündigen Fronten, indirekter Beleuchtung und integrierten Markengeräten unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Der ca. 58 m² große, offene Wohn-/Essbereich mit einer Raumhöhe bis ca. 4 m beeindruckt des Weiteren   durch einen modern gestalteten, elektrischen Raumteiler-Kamin als stilvolles, architektonisches Highlight. Für ein Gefühl von Wellness-zu-Hause sorgt das hochwertig, ausgestattete Badezimmer mit edlen Oberflächen in Steinoptik , einem eleganten, puristischem Doppelwaschbecken  sowie einer großzügigen Walk-In-Dusche inklusive attraktivem Ausblick.  Das EXTRA- WC  mit zusätzlichem Pissoir ist ebenso mit erstklassigen, italienischen Fliesen und einem Handwaschbecken ausgestattet . Als ganz besonderer Eye-Catcher  fügt sich die freistehende Design-Badewanne  harmonisch in das ca. 25 m² große Schlafzimmer ein und schafft eine exklusive Wohnatmosphäre . Die zwei Dachterrassen mit herrlichem Bergblick erweitern den Wohnraum um einen besonderen Außenbereich.  Durch die großzügig, geschnittenen Räume, einer zusätzlichen Speis , einem Schrankraum mit modernen, weiß gestalteten Einbauschränken sowie durch 2 Kellerabteile mit insg. ca. 24m² Fläche ist ausreichend Stauraum gegeben.   Lagebeschreibung : Auf eine der schönsten Städte Tirols trifft man, wenn man sich auf "Entdeckungsreise" in das mittelalterlich geprägte Hall in Tirol macht. Eine der besterhaltenen Altstädte Österreichs und auch die größte im Westen Österreichs. Hall ist eine pulsierende Kleinstadt voller Lebensfreude, in der man abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten und stilvolle Gastlichkeit zwischen geschichtsträchtigen Mauern erleben kann. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Villengegend und die Immobilie ist durch eine Einbahnstraße mit geringem Verkehrslärm erschlossen. Sie verfügt über ausgezeichnete Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln und liegt in unmittelbarer Nähe zu diversen Arztpraxen, dem Landeskrankenhaus, Apotheken, mehreren Lebensmittelgeschäften sowie Bars/Restaurants, Banken und schulischen, kulturellen als auch sportlichen Einrichtungen. Darüber hinaus befinden sich nur wenige Autominuten entfernt zahlreiche Naherholungsgebiete wie unter anderem der Gnadenwald und das Halltal.  FAZIT: Die hier zur Miete stehende, einzigartige ca. 150 m² große, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit direktem Liftzugang und einer Raumhöhe bis ca. 4 m beeindruckt durch einen modernen Designer-Kamin, einer luxuriösen Innenausstattung , 2 Balkonen mit beeindruckendem Bergblick und einer TOPLAGE im ruhigen Villenviertel!  Wichtigste Informationen im Überblick: - Ausbau Dachgeschosswohnung: ca. 2020/2021 - Villa mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten - DG mit direktem Liftzugang in die Wohnung - inkl. Klimaanlage - 3 Zimmer  - Raumhöhe bis ca. 4 m - Wohnnutzfläche: ca. 150 m² - Zeitlos moderne, weiße Küche mit Markengeräten  - 2 Dachterrassen mit Bergblick - Böden: Luxuriöser Fischgrätparkett Räuchereiche, italienische Fliesen  - elektrische Rolläden   - Luxus-Badezimmer mit italienischen Fliesen, Fußbodenheizung, Infinity-Dusche, Doppelwaschbecken - freistehende Design-Badewanne   - Extra-WC mit Pissoir - moderner Designkamin (elektrisch) als stilvoller Raumteiler - Zentralheizung (Fernwärme) :  Fußbodenheizung im Badezimmer Radiatoren  - 2 Kellerräume: insgesamt ca. 24 m² - allgemeine Waschküche vorhanden - inkl. eigener Garten  - aktuelle Betriebskosten inkl. Heizung: etwa EUR 867,5 / Monat - Energieausweis: HWB: 38,3 - Beziehbar ab sofort INFO: Die Wohnung könnte auch als Büro genutzt werden, sofern die Vermieterseite keine Vorsteuer zurückzahlen muss. GESAMTMIETPREIS INKL. Betriebskosten: EUR 3096,19 zzgl. Mietpreis Tiefgaragenabstellplatz ca. EUR 81,- / Monat     Anfragen bitte nur schriftlich.  Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.   Nebenkosten: - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Mietdauer: 5 Jahre    Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.   Kontaktdaten: SAGENTUS Immobilien Tel.: 43 678 1254029   eisenkoelbl@sagentus.at www.sagentus.at   Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an.  Allfällige  Änderungen, Irrtümer,  Satz -  und   Druckfehler  vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin.  Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt worden.  Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.