€650,000

PROVISIONSFREI / PRIVATVERKAUF € 650.000 für das Penthouse 2 TG-Plätze optional - je € 25.000 Kontaktdaten unter: Tel.: 43 670 204 208 0 Profitieren Sie von einer außergewöhnlich günstigen Kaufgelegenheit, wie man sie bei hochwertigen Immobilien kaum findet. Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Luxus, Freiheit und ein Investment, das in dieser Form kaum zu finden ist. Auf über 300 m² Gesamtfläche entfaltet sich ein Wohnerlebnis, das selbst anspruchsvollste Erwartungen übertrifft. Die spektakuläre 143 m² große Dachterrasse mit Süd-, Südost- und Südwestausrichtung bietet ein Refugium zwischen Himmel und Alpenpanorama - mit Patio-Lounge, liebevoller Begrünung, Solarbewässerung und stilvoller Beleuchtung. Zwei außergewöhnlich großzügige Tiefgaragenplätze können optional für jeweils € 25.000 zusätzlich erworben werden. Bis zu fünf Gästeparkplätze direkt am Gebäude unterstreichen die Großzügigkeit dieses Angebots. Die flexible Raumgestaltung macht das Penthouse gleichermaßen ideal für Familien, Paare, Singles oder als repräsentativen Standort für Ordination, Kanzlei oder modernes Business. Wichtiger Hinweis: Bei den veröffentlichten Fotos handelt es sich teilweise um Aufnahmen aus einem früheren Zeitraum. Die dargestellte Möblierung, Ausstattung sowie der Zustand der Innen- und Außenbereiche können vom aktuellen Zustand abweichen. Die Fotos dienen daher lediglich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. ECKDATEN Wohnfläche: ca. 130 m²/Nutzfläche über 300 m² XXL-Terrasse mit Garten: ca. 144 m² (Süd-/SO-/SW-Ausrichtung) Zimmer: 32 Emporen Badezimmer: 2 WC: 2 Tiefgarage: 2 außergewöhnlich großzügige Stellplätze optional Besucherparkplätze: 3 Standort: 5020 Salzburg (Liefering II) Kellerraum: ca. 10 m² (beheizt, mit Fenster und Strom) Raumhöhe: bis zu 4 Meter. Bauweise: massiv Ausstattung: hochwertig, teilmöbliert Heizung: Fußbodenheizung Böden: Fliesen, Parkett, Naturstein Fenster: Kunststoff, weiß, mit Rollläden RAUMAUFTEILUNG Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 51 m² Schlafzimmer 1 (Elternzimmer): ca. 26,85 m² inkl. Garderobe & Büro, Empore ca. 5 m² Badezimmer 1: ca. 11 m², Whirlpool-Badewanne (XXL), Doppelwaschbecken (Jado), Panorama-Ausblick Schlafzimmer 2: ca. 12,3 m² (Bibliothek/Kinder-/Gästezimmer), Empore ca. 5 m² Badezimmer 2: ca. 3,4 m² mit Dusche und WC Gäste-WC: ca. 2,5 m², mit Fenster Diele: ca. 12,4 m² Abstellraum/Waschküche: ca. 4,55 m² mit Fenster und WM-Anschluss Podest Hausstiege: ca. 6 m² mit 2 Fenster ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN Beheizter Fahrradraum im Haus Carport für Fahrräder im Außenbereich Gemeinschaftliche Waschküche im Keller Kinderspielplatz mit Schaukeln direkt am Haus Bonus bei der Ausstattung (Details in der Beschreibung) BESONDERHEITEN DER TERRASSE Die XXL-Dachterrasse erstreckt sich über ca. 144 m² und bietet mehrere Bereiche für maximale Entspannung. Sie ist perfekt nach Süd, Südost und Südwest ausgerichtet und lädt ein zum Sonnenbaden, Outdoor-Dining oder gemütlichen Lounge-Abenden. Die Terrasse ist liebevoll gestaltet mit immergrünen Pflanzen, Blumen, Wiese, Patio-Lounge, Außenbeleuchtung, Steckdosen, Verglasung und automatischem Gardena-Beregnungssystem. Die ca. 144 m² große Dachterrasse ist ein absolutes Highlight: Südost-Bereich: Morgenblick auf Gaisberg und Maria Plain Südwest-Bereich: perfekt für Abendessen oder Partys Individuell gestalteter Dachgarten mit immergrünen Bäumen, Kräutern, Sträuchern und mehrjährigen Blumen Technik: Nachtbeleuchtung, Steckdosen, Bewässerungssystem Elektrische Rollos mit Fernbedienung in den anderen Räumen Terrasse mit teilweiser Verglasung Elektrische Sonnenmarkise Drei miteinander verbundene Bereiche mit freiem Südost- und Südwest-Ausblick weitere Informationen: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Lage: Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ruhiger Naturkulisse, urbaner Nähe und exklusiver Wohnqualität im idyllischen Salzburger Stadtteil Liefering. Nur wenige Gehminuten trennen dieses Penthouse vom Naherholungsgebiet rund um den Salzachsee - ein Paradies für Spaziergänge, Joggingrunden, Wassersport oder entspannte Stunden mit der Familie. Die Lage überzeugt durch urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung: Flughafen und historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - perfekt für Menschen, die Kultur, Mobilität und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen. Die Anbindung ist herausragend: Öffentliche Verkehrsmittel, ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz sowie zwei Autobahnanschlüsse sind in rund fünf Minuten erreichbar. Der Salzburger Flughafen ist nur ca. zehn Minuten entfernt - ideal für Vielreisende oder internationale Gäste. Auch die berühmte Salzburger Altstadt mit ihrer historischen Architektur, Kultur, Gastronomie und Shoppingvielfalt ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien besonders wertvoll: Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Supermärkte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Das Objekt befindet sich im obersten Geschoss eines architektonisch anspruchsvollen Hauses mit nur sieben Wohneinheiten am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Kombination aus Privatsphäre, stilvoller Nachbarschaft und absoluter Ruhe schafft ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets ENERGIE & HEIZUNG HWB (kWh/m²/Jahr): 34 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,65 fGEE Energieklasse: A Heizwärmebedarf (HWB) A 30,00 kWh/(m²·a) Energietyp: Niedrigenergiehaus Energieträger: Pellets, Solar Heizungsart: Fußbodenheizung BETRIEBSKOSTEN / LAUFENDE KOSTEN & RÜCKLAGEN Derzeitige laufende Kosten für Wohnung und 2 Tiefgaragenplätze: € 623,17 Wohnung: Rücklagen allgemein (0% USt.): € 122,43 Betriebskosten: (exkl. 10% USt.): € 243,21 Betriebskosten Heizung (exkl. 20% USt.): € 81,14 Betriebskosten Wasser (exkl. 10% USt.): € 94,87 Gesamt inkl. Umsatzsteuer: € 591,69 Je Tiefgaragenplatz: Rücklagen allgemein (0% USt.): € 4,65 Betriebskosten: (exkl. 10% USt.): € 9,24 Gesamt inkl. Umsatzsteuer je TG Platz: € 15,74 Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.