€125,000

???? Holzhaus auf Pachtgrund am Neufelder See 90 m² Wohnfläche, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zum Neufelder See – ideal für Eigennutzer, Wochenendnutzer und alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

Diese gepflegte Liegenschaft in Neufeld an der Leitha befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe zum Neufelder See und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hohem Erholungswert. Der See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die die Nähe zum Wasser schätzen.

Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Erholungssuchende ausreichend Platz bieten.

✨ Ihre Highlights auf einen Blick

✅ ca. 90 m² Wohnfläche

✅ 3 Zimmer

✅ ruhige Lage in 2. Reihe zum Neufelder See

✅ zwei Terrassen

✅ Werkstatt

✅ Carport

✅ eigener Brunnen

✅ Privater Seezugang

✅ gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel

❤️ Wohnen mit Herz

Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereiche und schaffen ein wohnliches Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, die den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitern. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie die Vorzüge des Wohnens in Seenähe in vollen Zügen.

???? Haus in Seenähe

Die Lage in zweiter Reihe zum Neufelder See verbindet Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen einer beliebten Freizeitregion. Der Neufelder See ist über einen privaten Zugang zum Freibad inklusive ganzjähriger Badekarte in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein besonderer Mehrwert ist der vom Freibadbereich getrennte Segelboothafen mit seiner ruhigen Uferzone, die ausschließlich über den privaten Zugang erreichbar ist und den Anwohnern auch während der stark frequentierten Sommermonate eine deutlich entspanntere Atmosphäre am Wasser bietet.

Die Immobilie überzeugt durch ein optimales Wohn- und Freizeitangebot mit hohem Erholungswert und macht sie zu einem attraktiven Rückzugsort vom Alltag.

???? Zusätzliche Nutzflächen & Ausstattung

Zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet der eigene Swimmingpool, der an warmen Tagen für entspannte Bademomente in privater Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Indoor-Sauna, die insbesondere während der kühleren Jahreszeit wohltuende Erholung und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.

Auch hinsichtlich der Nebenflächen überzeugt die Liegenschaft mit einem durchdachten Gesamtpaket. Eine vorhandene Werkstatt eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Das Carport bietet einen geschützten Stellplatz für Fahrzeuge und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Brunnen ergänzt die Ausstattung und stellt insbesondere für Garten- und Außenbereichsnutzer einen praktischen Mehrwert dar.

???? Auch interessant als Freizeit- oder Ferienimmobilie

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Neufelder See, die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und die gute Erreichbarkeit machen die Immobilie nicht nur für Eigennutzer interessant. Auch als Wochenendhaus oder Feriendomizil bietet das Objekt attraktive Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert in der Nähe der Wiener Stadtgrenze.

???? Lage & Umgebung

Neufeld an der Leitha zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitstandorten im Grenzgebiet zwischen Niederösterreich und Burgenland. Die Kombination aus See, Natur und guter Infrastruktur macht den Ort besonders attraktiv.

???? Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

???? Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gut erreichbar

???? Neufelder See in wenigen Gehminuten erreichbar

???? gute Anbindung Richtung Eisenstadt, Wiener Neustadt und Wien

???? vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung

Neufeld an der Leitha befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten:

Wiener Stadtgrenze: ca. 25 km (ca. 20 Minuten) Eisenstadt: ca. 15 km (ca. 15 Minuten) Wiener Neustadt: ca. 18 km (ca. 20 Minuten) Flughafen Wien-Schwechat: ca. 45 km (ca. 35 Minuten) Neusiedler See: ca. 25 km (ca. 25 Minuten) Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, hoher Freizeitqualität und der ausgezeichneten Erreichbarkeit wichtiger Zentren macht Neufeld an der Leitha besonders attraktiv für Eigennutzer, Wochenendnutzer und Pendler gleichermaßen. ????????☀️

???? Kaufpreis: 125.000 €

ℹ️ Für das Pachtgrundstück ist gemäß unverbindlicher Preisauskunft von Esterhazy Immobilien bei Neuabschluss eines Pachtvertrages derzeit mit jährlichen Pachtkosten von rund € 5.600,-- (entspricht ca. € 460,-- monatlich) zu rechnen.

???? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt für Wohnen, Freizeit und Erholung bietet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.