€1,729

strong>Moderne, helle Wohnung im 3. Obergeschoss – ideal für Paare oder Familien

Willkommen in dieser großzügigen und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2004 befindet.

Die südseitige Ausrichtung sorgt für besonders viel Tageslicht und schafft gemeinsam mit dem großzügigen Grundriss eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung auf einen Blick Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch sein offenes, einladendes Raumkonzept. Direkt daran anschließend befindet sich die halb offene, großzügige Küche, die Wohnen und Kochen harmonisch miteinander verbindet.

Die Wohnung verfügt über:

großzügigen, hellen Wohnbereich halb offene, großzügige Küche 2 Schlafzimmer eines der Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe 1 Badezimmer separates WC mit Handwaschbecken Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum effiziente Fernwärmeheizung südseitige Ausrichtung modernes Wohnhaus aus dem Jahr 2004 Die durchdachte Raumaufteilung, die Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen sowie die südseitige Ausrichtung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Mietkosten Nettomiete: € 1.271,16 Betriebskosten Akonto netto: € 251,36 Wasserkosten Akonto: € 50,00 Gesamtbelastung netto: € 1.572,52 zzgl. 10 % USt.: € 157,26 Gesamtbelastung brutto: € 1.729,78 zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten Akonto: € 135,00 monatlich Weitere Kosten & Konditionen Kaution: € 6.000,00 Vertragserrichtungskosten: einmalig € 300,00 zzgl. 20 % USt. Provision: bezahlt der Abgeber Befristung: vorerst 7 Jahre Interesse? Überzeugen Sie sich selbst von dieser hellen, großzügigen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Lage dieser erstklassigen Wohnung ist schlichtweg unschlagbar! Sie befindet sich zwischen Karmelitermarkt und Augarten, einem der schönsten Orte in Wien, der sich perfekt zum Spazieren, Joggen und Entspannen eignet. Mit nur 450 Metern Entfernung zum Donaukanal sind Sie mitten im Geschehen und haben Zugang zu einer Vielzahl erstklassiger Restaurants und Lokale. Die Gegend ist ideal für Fahrradfahrer und nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der renommierte erste Bezirk Wiens.

Diese Lage bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, direkt vor Ihrer Haustür. Ein Billa-Supermarkt befindet sich um die Ecke, und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit den U-Bahn-Linien U2 und U4 sowie den Straßenbahnlinien 1, 2, und 31 sowie den Bussen 3A, 5A und 5B, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.