€285,000

strong>Graz-Geidorf: Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwest-Ausrichtung

Ein eigener Garten, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Mur: Diese rund 51 m² große Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 2017 fertiggestellten Wohnhaus in Graz-Geidorf. Besonders schön: Alle drei Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zum eigenen Garten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für freundliche Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, den Nachmittag und Abend draußen zu genießen.

Die Highlights auf einen Blick

Rund 51 m² Wohnfläche mit drei Zimmern

Eigener Garten mit Südwest-Ausrichtung

Direkter Gartenzugang aus allen Wohnräumen

Fußbodenheizung

Echtholzparkett in den Wohnräumen

Fliesen in Bad und WC

Badezimmer und WC getrennt

Praktischer Abstellraum

Tiefgarage bequem mit dem Lift erreichbar

Wohnen zwischen Stadtleben und Erholung

Geidorf zählt zu den gefragten Wohnlagen von Graz. Die nahe gelegene Mur sowie die Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum für Bewegung und Erholung. Cafés und Grünanlagen ergänzen das Wohnumfeld.

Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Damit sind das Stadtzentrum, Universitäten, Schulen und zahlreiche Einkaufs- und Kulturangebote gut erreichbar.

Derzeit vermietet – auch für spätere Eigennutzung interessant

Die Wohnung ist aktuell bis August 2027 befristet vermietet. Damit eignet sie sich sowohl für Anleger als auch für Interessenten, die eine spätere Eigennutzung planen. Informationen zu den Mieteinnahmen und zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kaufpreis

Wohnung: 285.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 22.000 €
Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 307.000 €

Die angegebenen Preise gelten für Endverbraucher. Anlegerkaufpreise erhalten Sie auf Anfrage. Der Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft.

Information zur Wohnanlage

Für die Wohnanlage ist eine teilweise Dachsanierung beschlossen bzw. bereits erfolgt. Zur Finanzierung hat die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen; damit verbunden wurde die monatliche Rücklage angepasst. Nähere Informationen zur Maßnahme, zum Darlehen und zu den laufenden monatlichen Kosten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.