€460,000

strong>Wiener Neustadt - Innenstadt Zentrum

Das perfekte Anlageobjekt mit großflächigem Ausbaupotential:
Das Immobilien-Projekt umfaßt derzeit 2 ausgebaute Ebenen sowie einen Rohdachboden,
der enormes Potential für einen Ausbau bietet

Diese Immobilie bietet verschiedenste Möglichkeiten wie u.a. für:

Praxis-Gemeinschaft Physo-Therapiezentrum Privat-Kindergarten Fortbildungszentrum Kosmetik & Beauty-Zentrum Aufteilung der einzelnen Ebenen:
Ergeschoß Geschäftslokal mit schönem Innenhof und Garagenplatz
Das Geschäftslokal mit rd. 110m2 ist derzeit vermietet
Obergeschoß Komplett freie Büro-Räumlichkeiten mit traumhafter Terrasse
Fläche: rd.150m2 / Terrasse rd.11m2  (TOP OG sofort beziehbar/ =dzt. leer)
Rohdachboden
Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut und wird zurzeit als Dachboden genutzt,
Eine befestigte Treppe führt bereits auf den Dachboden.
Das Satteldach ist noch ohne Wohnraum-Dämmung, dh. mit ursprünglicher Tondacheindeckung.  

(1)
Erdgeschoß/ GeschäftslokalL : rd. 110,00 m2 (dzt. seit 2011 vermietet)
2 Geschäftsräume, 1 Teeküchenbereich, 2 AR, VR, WC

(2)
Obergeschoß mit schönerTerrasse/ rd.150 m2 Bürofläche (bezugsbereit/ dzt. leer)
4 Büroräume mit rd. 23 30 35 52 m2 Einbauküche, Bad/WC, Extra WC 
IDEAL: TERRASSE von rd. 11 m2 mit Blick in den begrünten Innenhof
PLUS: GETRENNTER Eingang zum Büro !!!

(3) 
Dachgeschoss
Der Rohdachboden ist derzeit als reiner Dachboden genutzt
Das Dachgeschoss kann perfekt für mehrere Einheiten ausgebaut werden !!!

Detail-Auszug der Ausstattung
- Ziegelmassivbau
- HeizungsanlageE Gasetagenheizung
- Böden: tlw. Vollholzböden/ Holz-Look, Fliesen, Steinboden,Terrasse: Stein
- Fenster: Alu/ Holz/ Kunststoff

BK-Aufstellung wird bei Interesse sehr gerne übermittelt

Im Immobilien-Trend der Zukunft liegen Immobilien mit:
INFRASTRUKTUR.  LAGE NAHE STADTZENTRUM. GEMEINSCHAFTS-BÜROS/ PRAXEN.
JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.

Perfekte Anbindung:
Unweit von Hauptplatz Hauptbahnhof in 7 Gehminuten erreichbar  Freizeitparadies Stadtpark & Akademiepark
Beste Infrastruktur Nahversorgung Ärztezentrum Gastronomie in der Umgebung
Kinderspielplätze & Sportplätze im Umfeld

Pläne der Immobilie:
erhalten Sie automatisch nach Anklicken der angeleiteten Punkte im Immobilien-Exposé

Nutzung der Immobilie:
Gewerbliche Nutzung

Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Photomaterial ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines
kontaktieren Sie bitte for further informations and to arrange an appointment please contact

Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.