€399,000

Exklusives Wohnen & Historisches Flair In einer der begehrtesten Wohnlagen präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als stilvolle Verbindung aus historischem Charakter, moderner Architektur und hochwertigem Wohnkomfort. Die rund um 2015 aufwendig revitalisierte Wohnanlage verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Design und gehobener Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertbeständige Anleger.

Key Facts Wohnläche: 103m2

2. Lift-Etage / barrierefreier Zugang

3 Zimmer

2 getrennt begehbare Zimmer - jeweils mit angrenzendem Bad

2 Bäder / 2 Toiletten

Allgemeine Gartennutzung & Parkanlagennutzung

Luxuriöse Wohnanlage mit historischem Flair

Revitalisierung/Sanierung: rund um 2015

Raumhöhe: ca. 3,45 m

Innentüren-Höhe: ca. 2,30m Maßanfertigung

Wohnungs-Eingangstüre: ca. 2,70m Maßanfertigung

Großzügige Fensterflächen und südseitige Orientierung

Designer-Küche in edlerem Hochglanz weiss mit Halbinsel

Marken-Geräte Zanussi

Fernwärme

Barrierefreier Zugang direkt zum Lift

Optionaler Parkplatz/Carport innerhalb der Anlage

Fahrradraum direkt im Erdgeschoss des Wohnhauses

Traumhafte allgemeine Parkanlage mit Kinderspielplatz

Historisches Gebäude mit Denkmalschutz

Objektbeschreibung Die wunderschöne Wohnung  mit ansprechender Altbauraumhöhe befindet sich in einem architektonisch markanten Ensemble mit Geschichte. Ursprünglich im Jahr 1897 errichtet, wurde die Anlage in den Jahren rund um 2015 umfassend saniert und in eine exklusive Wohnhausanlage transformiert. Besonderes Augenmerk lag auf der Erhaltung charakteristischer historischer Merkmale, wodurch ein unverwechselbarer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort harmonisch vereint wird.

Traumhafte allgemeine Parkanlage Eine weitläufige, begrünte Parkanlage mit Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung und schafft hohe Aufenthaltsqualität.

Ambiente & Architektur Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht durch die beeindruckende Raumhöhe von rund 3,45 Metern, die gemeinsam mit den nahezu deckenhohen Fensterflächen eine helle, offene und repräsentative Atmosphäre schafft. Die südseitige Orientierung sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnqualität über den ganzen Tag.

Ausstattung & Highlights Designer-Küche in Edler Hochglanzoptik mit Halbinsel

LED-Unterbaubeleuchtung und hochwertige Küchengeräte inklusive

Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum

Waschmaschinenanschluss sowie integrierter Warmwasserspeicher

Harmonisch abgestimmte Bäder mit hochwertiger Sanitär- und Fliesenausstattung

Barrierefreier Zugang durch Lift

Raumkonzept Die durchdachte Grundrissgestaltung vereint Offenheit mit Privatsphäre: Zwei getrennt begehbare Zimmer verfügen jeweils über angrenzende Badezimmer.
Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung, 

Lage & Infrastruktur Die Wohnanlage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Stockeraus mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung.

Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung: Wien ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Die Norwestbahn sowie die S-Bahn-Linien verbinden Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; Regionalzüge schaffen Verbindungen nach Retz und Krems.

Besonderheiten der Wohnanlage Parkmöglichkeiten gegenüber der Wohnanlage an der Straße sowie optional anmietbarer Parkplatz/Carport direkt innerhalb der Wohnanlage. Der Zugang zum Lift dieser Stiege ist barrierefrei erreichbar. Zusätzliche praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Kinderwagenabstellräume ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Fazit Diese Immobilie vereint historischen Charme, moderne Architektur und gehobenen Wohnkomfort in außergewöhnlicher Weise. Die Kombination aus repräsentativen Raumhöhen, hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteter Atmosphäre und hervorragender Lage macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit im Großraum Wien.

Hinweis Kaufpreis der Immobilie :

inklusive Hochglanz Design-Küche & Markengeräten sowie inkl. kompletter Bad & WC Möblage Übergabe der Immobilie sonst ohne weitere Einrichtung.

Besichtigungen sind jederzeit und auch gerne am Wochenende möglich !!

Zeitnahe Übergabe der Wohnung möglich.

GENERELLE INFORMATIONEN:
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass sich u.a. KI-generierte Bilder im Immobilien-Exposé befinden können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte 1010 Wien

PURE REAL ESTATE
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines
kontaktieren Sie direkt: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN THERESA HOLY
EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN: OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT

PURE LIV ING
Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!