€1,198

Die rund 58 m² große Wohnung verbindet einen großzügigen Grundriss und sehr gute Belichtung mit hochwertiger Ausstattung, ruhiger Südost-Ausrichtung zum begrünten Innenhof und einer ausgezeichneten Infrastruktur rund um Kongresspark, Kongressbad und S45 Hernals. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer • 9,2 m² großer Balkon mit Südost-Ausrichtung zum begrünten Innenhof • 5. Liftstock - sehr hell und angenehm ruhig • Baujahr 2020, Zweitbezug, neuwertiger und sehr gepflegter Zustand • hochwertige Marken-Einbauküche mit Bosch-Geräten • Echtholzparkett in allen Wohn- und Nebenräumen • 3-fach verglaste, sehr großzügige Fensterflächen • elektrische Außenjalousien mit Fernbedienung • 2,70 m Raumhöhe • geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zuschaltbarer Fußbodenheizung • separates WC • praktischer Abstellraum • Sicherheitstüre (WK3/RC3) und Videogegensprechanlage • Glasfaseranschluss vorhanden • barrierefreier Zugang • Fernwärme • Energieeffizienzklasse A WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und ist durch die großzügigen Fensterflächen besonders hell. Das Wohnzimmer verfügt über eine knapp 4 m breite, raumhohe Fensterfront. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Balkon sind nach Südosten in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Durch die Lage im 5. Stock und die Orientierung zum Innenhof ist die Wohnung angenehm ruhig. Das Badezimmer ist rund 6,2 m² groß und verfügt über Badewanne, Dusche mit massiver Sicherheitsglas-Trennwand, Badezimmermöbel, Waschmaschinenanschluss, elektrischen Handtuchtrockner und eine zuschaltbare Fußbodenheizung. Die hochwertige Einbauküche wurde von einem Küchenstudio geplant und mit Bosch-Einbaugeräten ausgestattet. Vorhanden sind unter anderem Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld und Dunstabzug. Der großzügige Balkon verfügt über hochwertige Holzdielen sowie Wasser- und Stromanschluss und eignet sich ideal zum Entspannen, Pflanzen oder Grillen. LAGE Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe von Kongresspark und Kongressbad und verbindet hohen Freizeitwert bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich: • S45 Hernals (1 Station bzw. 2 min Fahrzeit zur U3 Ottakring) • Straßenbahn 43 • Buslinien 42A und 44A • Kongresspark und Kongressbad praktisch vor der Haustür • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung • Lidl im Haus sowie Hofer, Billa Plus, Billa, Interspar, Bauhaus, Obi etc. in der näheren Umgebung • Naherholungsgebiete wie Alszeile, Schafberg, Wilhelminenberg und Wienerwald gut und schnell erreichbar MIETKONDITIONEN Monatlicher Nettomietzins: 1.050 € Betriebskosten: 148 € Gesamtbelastung: 1.198 € monatlich Die Gesamtbelastung beinhaltet Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizung, Warmwasser und Strom sind verbrauchsabhängig und nicht enthalten und werden vom Mieter gesondert getragen. Befristung: 3 Jahre. Eine anschließende Verlängerung kann im gegenseitigen Einvernehmen vereinbart werden. Kaution: 3.600 € Ablöse: keine Maklerprovision: keine - direkte Vermietung durch den Eigentümer Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar Gemeinschaftlich nutzbar sind unter anderem begrünte Außenflächen, Kinderspielplatz, Waschküche sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf separat angemietet werden.