€355,000

Zum Verkauf gelangt eine Erdgeschosswohnung mit Garten in einem charmanten Altbau in Wien-Penzing. Die charaktervolle Fassade mit dekorativen Stuckelementen verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und bildet einen stilvollen Rahmen für die Umsetzung eigener Wohnideen. Die Wohnung ist umfassend sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, Raumaufteilung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Grundriss eröffnet dabei interessante Optionen: So wäre auch ein direkter Zugang über den eigenen Vorgarten denkbar. Bei entsprechender Umsetzbarkeit könnte dadurch eine individuelle Eingangssituation entstehen, die der Wohnung einen eigenständigen, beinahe hausähnlichen Charakter verleiht. Der Garten bildet dabei das besondere Herzstück: Ob als grüner Rückzugsort, für den morgendlichen Kaffee im Freien oder als Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden - hier lässt sich der Wohnraum um ein Stück Lebensqualität unter freiem Himmel erweitern. Eine reizvolle Gelegenheit für alle, die den Charme eines gewachsenen Altbaus schätzen und sich ihr Zuhause nach persönlichen Vorstellungen schaffen möchten.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Linzer Straße 358A überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Nahversorger wie SPAR Gourmet, BILLA Plus und dm sowie die Bäckerei Schwarz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinie 49 und Buslinie 47B liegen direkt vor der Haustüre, die U4-Station Hütteldorf ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot mit mehreren Schulen in der Nähe sowie dem Schulverein der Dominikanerinnen. Auch die medizinische Versorgung ist durch den Standort Penzing der Klinik Ottakring bestens gewährleistet. Zahlreiche Grün- und Erholungsräume wie der Baumgartner-Casino-Park, Dehnepark, Wienerwald, das Allianz Stadion sowie das Hütteldorfer Bad unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.