€109,900

Altbaucharme mit Gestaltungspotenzial – Sanierungswohnung im gepflegten Gründerzeithaus! Diese kompakte Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Wiener Gründerzeithaus und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Wohnung verfügt laut dem vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Plan über eine Fläche von ca. 30,27 m² und wird im vollständig sanierungsbedürftigen Zustand verkauft.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst ein Zimmer sowie einen großzügigen Vorraum, der gemäß dem vorliegenden Planungsvorschlag die Möglichkeit bietet, ein Badezimmer zu integrieren. Die erforderlichen Wasser- und Abwasserleitungen für Dusche und WC müssen im Zuge der Sanierung erst in die Wohnung eingeleitet werden. Die technische und behördliche Umsetzbarkeit der geplanten Adaptierungen ist entsprechend zu prüfen.

Auch das Haus selbst befindet sich in einer spannenden Entwicklungsphase: Der Dachgeschossausbau durch einen anderen Eigentümer bzw. Bauträger hat bereits begonnen. Im Zuge dieser Arbeiten ist auch die Erneuerung der Hauptsteigleitungen vorgesehen.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine kompakte Altbauwohnung nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten und das Potenzial einer umfassenden Sanierung zu schätzen wissen.

Wohnfläche laut Verkäuferplan: ca. 30,27 m²

Zustand: vollständig sanierungsbedürftig

Kaufpreis: € 109.900,-

Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten zusätzlichen Erholungswert.
Eine attraktive Lage, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität verbindet.