€549,000

strong>Zwei Haushälften. Viel Platz für gemeinsame Zukunftspläne.

In Rekagraben bei Köttmannsdorf bietet dieses Familienzuhause rund 283,2 m² Wohnfläche, acht Wohn- und Schlafzimmer, zwei Koch- und Essbereiche sowie vier Badezimmer. Die Aufteilung eignet sich besonders für Familien mit großem Platzbedarf und das Wohnen mehrerer Generationen.

Die Eckdaten
Wohnfläche: ca. 283,2 m² · Gesamtnutzfläche: ca. 464,63 m²
Grundstücksfläche: insgesamt ca. 1.092 m² auf drei Grundstücken
Balkon: ca. 9,28 m² · Terrasse: ca. 25,23 m²
Kaufpreis: € 549.000

Linke Haushälfte – Baujahr 1964
Fünf Wohn- und Schlafzimmer, ein Koch- und Essbereich und zwei Badezimmer schaffen Raum für den Familienalltag. Balkon und Terrasse ergänzen das Wohnangebot. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa 2016 modernisiert.

Rechte Haushälfte – Zubau 1990
Drei Wohn- und Schlafzimmer, ein eigener Koch- und Essbereich sowie zwei Badezimmer bieten einen weiteren Wohnbereich. Zu den Modernisierungen zählen die Küche aus etwa 2022, erneuerte Badezimmer und dreifach verglaste Fenster.

Nebenflächen und Grundstücke
Keller-, Abstell- und Waschräume sowie Heizräume und ein Pelletsspeicher bieten zusätzliche Nutzflächen. Zwei Garagen in den Kellergeschossen sowie ein Carport mit ca. 45,52 m² ergänzen das Angebot. Die Liegenschaft umfasst die drei Grundstücke 787, 791/6 und 792/5 mit einer Gesamtfläche von ca. 1.092 m².

Modernisierungen und Heizung
Die Fassade wurde etwa 2020/2021 erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Fröling SP Dual compact 20 (20 kW, Baujahr 2021 laut Eigentümerangabe), die mit Stückholz oder Pellets betrieben werden kann. Die Prüfung der Anlage erfolgte am 10.03.2026.

Energieausweis
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.

Entdecken Sie die beiden Haushälften bei einer persönlichen Besichtigung.

Ärztliche Versorgung
Ein Arzt mit Apotheke befindet sich laut Eigentümerangabe rund 2 km entfernt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.