€3,350

*Repräsentatives Geschäftslokal mit großzügigen Büroflächen in Top-Lage* Diese attraktive Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Sie befindet sich in einer sehr frequentierten Lage mit direkter Anbindung an die Promenade und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale, gut erreichbare und professionell ausgestattete Geschäftsfläche legen. Details zum angeführten Preis: - Der Mietpreis versteht sich netto zzgl. 20% Umsatzsteuer. - Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 367,55 netto zzgl. 20 % USt. - Die Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten und sind direkt mit dem zuständigen Energieversorger (Kelag) vom Mieter abzurechnen. Objektdetails: Gesamtfläche: ca. 383,24 m² Erdgeschoß: ca. 115,29 m² - Heller, einladender Verkaufs- bzw. Geschäftsraum mit großzügiger Glasfront zur Promenade - Beratungsraum - Bürobereich - Sanitäreinheit (Damen und Herren-WC) Obergeschoß: ca. 267,95 m² - 7 separate, nach Westen ausgerichtete Einzelbüros – alle zentral vom Gang aus zugänglich - Damen- und Herren-WC - Aufenthaltsraum mit Teeküche Zusätzliche Highlights: - Repräsentative Glasfassade mit optimaler Werbewirksamkeit - Zwei KFZ-Stellplätze direkt vor dem Gebäude separat anmietbar - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Dienstleistung oder Kanzlei - Ideale Arbeitsbedingungen mit klarer Trennung von Kundenbereich und Büroflächen Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!