€1,150

Die mit moderner Technik ausgestattete Doppelhaushälfte im zeitgenössischen Design mit einem attraktiven, begrünten Vorgarten wurde 2013 fertiggestellt.
Im Haus mit 4 Apartments stehen professionelle Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie Bügelbrett, Bügeleisen, etc. zur Verfügung.
 

Diese schöne, helle ca. 45,5 m² große 2-Zimmerwohnung mit einer Terrasse (ca. 7 m²) befindet sich im 2. Stock.
Sie wurde großzügig und modern mit Fußbodenheizung, Fliesen, hochwertigen Sanitäranlagen sowie Fernsprechanlage ausgestattet.
Die Räume sind lichtdurchflutet mit großflächigen Fenstern und elektrischen Außenjalousien. Solaranlage am Dach.
 

Aufteilung:
- Garderobe
- Wohnzimmer mit integrierter voll ausgestatteter Küche und Essplatz, direkter Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit einem Schrank, direkter Zugang zur Terrasse
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchhalter, WC
 

Bei der Einrichtung wurde sowohl auf Design wie auch Funktionalität geachtet: die Möbel sind modern, schlicht und platzsparend.
Die komplett ausgestattete Wohnung kann 2 Erwachsene beherbergen.
Sie bietet die persönliche Atmosphäre einer geräumigen Privatwohnung mit entsprechendem Komfort und ist die ideale Bleibe für längere Aufenthalte in Wien.

Ausstattung:
- Das Apartment ist voll ausgestattet, auch Geschirr, Besteck, Töpfe, Kaffeemaschine, etc. sind vorhanden.

Im Mietpreis sind sämtliche Nebenkosten wie Strom, Heizung, Internet, SAT TV, Versicherung, etc. bereits inkludiert.

Regelmäßige Reinigung im Preis inbegriffen: ein wöchentlicher Handtuchwechsel, ein monatlicher Wechsel der Bettwäsche mit der Reinigung des Apartments
Kaution: 2 Brutto Monatsmieten
Mietdauer: 4-5 Jahre (Kündigung nach dem Ablauf 1 Jahres mit einer 3-monatigen Kündigungszeit möglich)
Garagenplatz kann gegenüber der Wohnung angemietet werden. Kosten ca. 108,-- Euro
 

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Gegend des 21. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Hans-Hirsch-Park.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post, Tankstelle und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs – Billa Plus ca. 8 Min., Hofer – ca. 15 Min., DM ca. 14 Min. Tankstelle – ca. 12 Min. Apotheke – ca. 10 Min. Trafik – ca. 15 Min. Kindergarten – ca. 3 Min. Volksschule – ca. 17 Min., Mittelschule – ca. 19 Min., Gymnasium – ca. 30 Min., Veterinärmedizinische Universität – ca. 18 Min. Ärzte in unmittelbarer Nähe Krankenhaus Wien-Nord ca. 10 Min.
  Hans-Hirsch-Park - ca. 1 Min.
Friessneggpark – ca. 6 Min.
Kinderspielplatz – ca. 8 Min.
Gut erreichbar u.a.: Donauzentrum, Donauinsel, Alte Donau

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) Schnellbahn + U6 -Bahnhof Floridsdorf – ca. 20 Min. fußläufig
-) Haltestelle Töllergasse Bus Nr. 28A, 29A (zum Bahnhof Wien Floridsdorf) – ca. 3 Min. fußläufig
-) Haltestelle Carminweg Tram Nr. 25, 26 – ca. 8 Min. (in ca. 10 Minuten beim Kagraner Platz U1)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.