€359,000

Eingebettet mit dem Blick in die grünen Innenhöfe und an klaren Tagen mit der Fernsicht auf die Wiener Berge, befindet sich diese helle und hervorragend angelegte 3-Zimmerwohnung im 7. Liftstock eines im Jahr 2006 errichteten, gepflegten Mehrparteienhauses.

Die gegenständliche Wohnung verfügt über ca. 82,5 m² Wohnfläche und einen ca. 8 m² große Loggia.
Das Apartment wirkt freundlich und ist gut eingeteilt. Es wird mit der Fernwärme beheizt.
Im Bad und im Vorzimmer gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung.
 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- separate Toilette 
- Wohnküche mit voll ausgestatteter, moderner DAN-Küche und direktem Zugang zur Loggia
- zwei Schlafräume 
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegel und Fenster
- Abstellraum mit Waschmaschine 

Die Küche ist mit den üblichen Geräten eingerichtet.
Zeitgemäße Fliesen in den Sanitärräumen, Parkettböden in allen Wohnräumen.
Die Loggia bietet ausreichend Platz, um draußen zu verweilen. Von hier aus können Sie den Ausblick auf Kahlenberg, Leopoldsberg und Kobenzl genießen.

Laut Vorschau 2026 sind heuer keine großen Instandhaltungsarbeiten geplant.
Das Wohnhaus befindet sich in einem allgemein guten Zustand.
Stand der Haus-Reparaturrücklage zum 31. Dezember 2025: ca. 350.000 Euro 

Monatliche Betriebskosten:
Reparaturrücklage - Euro 114,40
Betriebskosten - Euro 154,00 exkl. USt.
Verwaltungshonorar - Euro 44,65 exkl. USt.

Der Wohnung ist ein trockener Kellerraum mit ca. 3 m² zugeordnet.
Im Haus befindet sich eine Garage, in der man über die Hausverwaltung einen Parkplatz anmieten kann.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hellen und ruhigen Wohnung sowie ihrer wunderbaren Lage und vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin.
 

Infrastruktur (fußläufig):
Der Grünraum zwischen den Wohnbauten bietet zentral gemeinschaftlich zu nutzende Freiflächen mit Sitzgelegenheiten und Spielflächen.
Denglerpark - ca. 8 Min.
Klinik Floridsdorf - ca. 10 Min. 

Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig, zum Beispiel im Trillerpark, dem top-modernen Nahversorgungszentrum, innerhalb von 3 Min. erreichbar.

In örtlicher Nähe weiters ein Freizeitzentrum, Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und die vielfach prämierten Heurigen in der Amtsstraße.
Zum Marchfeld-Kanal ist es nicht weiter als eine viertel Stunde zu Fuß. 

Öffentliche Anbindungen:
- Bus 36A, 36B - 2 Min.
- Straßenbahnlinie 30, 31 - ca. 4 Min. 
- Schnellbahn - ca. 6 Min.
- 5 Fernbuslinien