€790,000

strong>EINMALIGES SACHERL IN DER ATTERSEE-REGION

Leben, wo Freiheit zuhause ist – großzügiges Landhaus mit zwei Wohnungen, Tenne, großer Garage und 2.000 m² Sonnengrund mit Dorfgebied-Widmung.

Ein Platz für große Träume. Ein Zuhause für Generationen. Ein Stück echtes Landleben.

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schenken Lebensqualität.

Dieses großzügige Landhaus in Staudach, einem ländlich geprägten Dorf der Gemeinde Seewalchen am Attersee, vereint beides: viel Platz zum Wohnen, eine weitläufige Gartenfläche, beeindruckende Nebengebäude und den unverwechselbaren Charme des Lebens am Land.

Umgeben von Wiesen, Feldern und der herrlichen Landschaft des Attergaus eröffnet sich hier eine besondere Möglichkeit für Menschen, die sich nach Ruhe, Freiheit, Natur und großzügigen Lebensräumen sehnen.

Ein Anwesen, das Raum für die ganze Familie bietet – und zugleich genügend Platz lässt, um eigene Ideen, Träume und Projekte zu verwirklichen.

ZWEI WOHNUNGEN – EIN ZUHAUSE FÜR VIELE LEBENSENTWÜRFE

Das Landhaus verfügt über zwei großzügige, getrennte Wohnungen mit jeweils rund 140 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss: ca. 140 m² Obergeschoss: ca. 140 m² Gesamte Wohnfläche: ca. 280 m² Beide Wohnungen wurden im Jahr 2002 saniert und befinden sich in einem guten Zustand.

Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten: als geräumiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für zwei miteinander verbundene, aber dennoch unabhängige Haushalte.

Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier hervorragend denken.

Viel Raum bedeutet hier vor allem eines: die Freiheit, das eigene Leben nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

EIN BLICK, DER WEITE SCHENKT

Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist der freie Blick über die umliegende Landschaft.

Der Blick schweift über grüne Wiesen bis hin zu den Bergen der Region. Die ruhige Umgebung, die geringe Verkehrsbelastung und die offene Landschaft schaffen ein Wohngefühl, das heute immer seltener zu finden ist.

Der südlich ausgerichtete Garten lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, Zeit mit der Familie zu verbringen oder einfach den Alltag hinter sich zu lassen.

Mit rund 2.000 m² Grundstücksfläche steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung – für Gartenliebhaber, Kinder, Tiere, Freizeit und persönliche Rückzugsbereiche.

Hier darf das Leben wieder großzügiger werden.

TENNE, HEUBODEN UND RUND 100 m² GARAGE

Raum für Handwerk, Kreativität und die eigenen Ideen

Was dieses Anwesen besonders macht, ist nicht nur das Wohnhaus, sondern auch sein großzügiger Anbau mit Tenne und Heuboden sowie eine Garage mit rund 130 m² Fläche.

Diese Bereiche verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charakter und eröffnen viele denkbare Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als:

traditionell geprägtes Sacherl großzügige Werkstatt für Handwerk und Hobby Atelier für kreative Projekte Raum für Fahrzeuge, Maschinen oder Sammlerstücke Lager- und Abstellfläche persönlicher Arbeits- und Freizeitbereich Die vorhandenen Nebengebäude bieten viel Platz für all jene, die mehr suchen als nur vier Wände.

Hier kann gearbeitet, geschaffen, gestaltet und verwirklicht werden.

Die konkrete landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung ist gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzuklären.

EIN GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK MIT VIEL SONNE

Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum.

Durch die südliche Ausrichtung ist der Garten besonders sonnig und lädt dazu ein, ihn ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Ob blühender Bauerngarten, Obstbäume, Gemüsegarten, Spielwiese, Rückzugsort oder einfach eine große Grünfläche zum Entspannen – hier gibt es Platz für persönliche Vorstellungen.

Die verkehrsarme Lage sorgt zusätzlich für Ruhe und ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre.

Ein Grundstück, auf dem Kinder unbeschwert spielen können, auf dem Tiere ihren Platz finden oder auf dem sich der Traum vom eigenen kleinen Landparadies verwirklichen lässt.

SANIERUNGSPOTENZIAL MIT CHARAKTER

Die Wohnungen wurden 2002 saniert und befinden sich in einem guten Zustand.

Am Dach besteht Sanierungsbedarf. Für zukünftige Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, diesen wichtigen Gebäudebereich entsprechend den eigenen Vorstellungen und den technischen Anforderungen zu erneuern.

Die Kombination aus bereits saniertem Wohnbereich, großzügigen Nebengebäuden und einem weitläufigen Grundstück bildet eine interessante Grundlage für die weitere Entwicklung dieses besonderen Anwesens.

STÜCK FÜR STÜCK ZUHAUSE – IN DER REGION ATTERSEE, ATTERGAU UND SALZKAMMERGUT

Staudach liegt in der Gemeinde Seewalchen am Attersee, inmitten der reizvollen Landschaft des Attergaus.

Die Region steht für Naturverbundenheit, Lebensqualität und eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Der Attersee, die umliegenden Wiesen und Wälder sowie die Berge des Salzkammerguts bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung im Freien.

Wer das Landleben liebt, aber die Vorzüge der Attersee-Region schätzt, findet hier eine interessante Verbindung aus ländlicher Ruhe und regionaler Lebensqualität.

EIN SACHERL FÜR MENSCHEN, DIE MEHR VOM LEBEN WOLLEN

Dieses Landhaus in Staudach ist ein Anwesen mit außergewöhnlichen Dimensionen und vielen Möglichkeiten:

Ca. 280 m² Wohnfläche
2 großzügige Wohnungen
Ca. 2.000 m² Grundstück
Südlich ausgerichteter Garten
Tenne und Heuboden
Ca. 130 m² große Garage
Freier Blick auf Wiesen und Berge
Ruhige, verkehrsarme Lage

Ein Ort für Familien. Ein Platz für mehrere Generationen. Ein Zuhause für Menschen mit handwerklichen oder kreativen Ideen. Oder einfach ein Stück Land, auf dem man sich den Traum vom großzügigen Leben in der Natur erfüllen kann.

Hier geht es nicht nur um ein Haus.

Hier geht es um Freiheit, Raum und die Möglichkeit, etwas Eigenes zu schaffen.

Willkommen in Ihrem neuen Stück Landleben – in Staudach bei Seewalchen am Attersee.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.