€598,000

strong>GRÜNRUHELAGE in NEUWALDEGG - Familientaugliche Wohnung in sehr gutem Gesamtzustand

Genießen Sie Natur pur direkt vor der Haustüre: Neuwaldegg und der angrenzende Wienerwald bieten Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort vom stressigen Alltag.

Lage und Umgebung:

Das ca. 1980 errichtet Gebäude befindet sich im Bereich des Neuwaldegger Bades und in der Nähe des Krankenhauses "Göttlicher Heiland", des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Das Krankenhaus ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. In der Umgebung praktizieren zudem einige niedergelassene Ärzte und Ärztinnen. Für ausreichend Freizeit- und Sportaktivitäten ist gesorgt: das altehrwürdige, charmante Neuwaldegger Bad befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Das Schafbergbad oder das Sportzentrum Marswiese erreichen Sie mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten. 

Auch die Nahversorgung ist durch den "Neuwaldegg Supermarkt", ein besonderer Minimarkt im Grätzl, einen Gourmet Spar und einen Billa, sowie Apotheken, Cafes, Restaurants, Lieferdienste, uvm., ausreichend abgedeckt. Als Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen stehen öffentliche und private Kindergärten und die Volks -und Musikschule Knollgasse zur Verfügung, alles im Umkreis von ca. 500 Metern.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Straßenbahnlinie 43 (Neuwaldegg - Schottentor) gegeben. Diese ist Zubringer zu verschiedenen anderen Linien, zB dem 10A, 42A, 44A, den Linien 2, 9, 10, der S45 (Hernals) oder auch zukünftig der neuen U-Bahn-Station am Elterleinplatz. 

So erreichen Sie von der Haustüre weg, zB:

Bahnhof Hernals (S45): ca. 12 Minuten  Elterleinplatz (zukünftige U-Bahn): ca. 17 Minuten Schottentor (Hauptuni): ca. 30 Minuten Stephansplatz (City): ca. 40 Minuten Schottenhof, ca. 25 Minuten Das Haus / Wohnhausanlage:

Die gepflegte Liegenschaft präsentiert sich mit einer weitläufigen, parkähnlichen Anlage und darf zurecht als "Grünoase" bezeichnet werden. Großzügige Rasenflächen und gemütliche Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein. Das Haus und die Wohnung sind barrierefrei erreichbar, ein 4-Personen Aufzug ist vorhanden. Die Anlage umfasst insgesamt 5 Häuser und bietet hervorragende GEmeinschaftsräume: Neben einem Fahrradabstellraum gibt es eine voll ausgestattete Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner), einen Trockenraum sowie einen Freitzeitraum mit Tischtennistisch. 

Aufteilung und Ausstattung:

Die im 3. Liftstock befindliche Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung aus und kann darüber hinaus auch noch verändert werden. Über den Eingangsbereich, welcher genügend Platz für Garderobe und Beistellmöbel bietet,  gelangt man zentral in die Küche, das Wohnzimmer, einen geräumigen Abstellraum, das Badezimmer, ein separates WC und einen Zwischengang, der zu 2 gut nutzbaren Zimmern führt. Vom Wohnzimmer aus sind 2 weitere Zimmer erreichbar, welche nach den eigenen Bedürfnissen gut angepasst werden könnten (zB Vergrößerung des Wohnzimmers). 

Wer eine Wohnküche bevorzugt könnte im Rahmen eines Umbau auch eine Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer auch weiter öffnen und so eine ca. 37 m² große Wohnküche schaffen. Die große, gut nutzbare Loggia mit wunderschönen, parkähnlichem Blick, ist ebenfalls vom Wohnraum aus begehbar. Das Objekt ist nach Süden und Westen ausgerichtet, dadurch auch entsprechend hell, vor Hitze aber durch die umliegenden Bäume geschützt, Das Gebäude verfügt über eine Hauszentralheizung (Gas) mit Verbrauchszählern in den einzelnen Wohnungen -  ein Kaminanschluss an einer sehr gut passenden Stelle im Wohnzimmer ist vorhanden. Die Fenster sind als 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgeführt, Böden mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Die voll ausgestattete Küche, ein maßgefertigter Einbauschrank und Garderobenmöbel im Eingangsbereich, sowie die Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung. 

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum/Garderobe, ca. 11,66 m² WC, ca. 1,34 m² Küche, ca. 9,0 m² Wohnzimmer, ca. 28,0 m² mit Zugang zur Loggia, ca. 7,62 m² Zimmer, ca. 16,57 m² Zimmer, ca. 10,71 m² Abstellraum, ca. 3,43 m² Bad mit Dusche und Wanne, ca. 6,92 m² Zwischengang, ca. 2,86 m² Zimmer, ca. 12,53 m² Zimmer, ca. 17,50 m² GESAMT: ca. 121,49 m² zzgl. ca. 7,62 m² Loggia Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 3,60 m² ist zugeordnet.

In den monatlichen Betriebskosten von 296,68 Euro zzgl. Reparaturrücklage, 220,98 Euro , sind die Kosten für die Hauszentralheizung (87,67 Euro) und Warmwasser (126,09 Euro) noch nicht enthalten. 

Energieklasse für das gesamte Gebäude: E; 168,5 kWh/m².a  fGEE: 2,82

Ich freue mich auf Ihre Anfragen über die jeweilige Immobilienplattform (Anfrageformular bitte vollständig ausfüllen) oder telefonisch unter 0699/14144954!