€799,900

strong>PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Exzellente Wohnlage zwischen Krankenhaus Nord, Bahnhof Siemensstraße, Marchfeldkanal und U1 Leopoldau. In ansprechender Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Doppelhausprojekt mit nur zwei Wohneinheiten, das höchsten Wohnkomfort, moderne Architektur und hochwertige, massive Wienerberger-Ziegelbauweise vereint.

LEBENSQUALITÄT AUF EIGENGRUND Hier trifft stilvolles Wohnen auf hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung.
Das Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, sonnigen Eigengarten und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und eine exzellente Wohnlage legen.

ECKDATEN HAUS 1 ca. 151 m² Wohnfläche

ca. 49 m² Keller

ca. 98 m² Süd-West Garten

ca. 211 m² Eigengrund

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Massive WIENERBERGER-Ziegelbauweise (Außen- UND Innenwände)

VAILLANT Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

Photovoltaikanlage inklusive

Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Keller

Fußbodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer

300-Liter Warmwasserspeicher

KST-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung

Glasgeländer & fertiger Belag auf der Dachterrasse

Pflasterung & Zaunanlage inklusive

Ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF-PLUS)

RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, 42 m² Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer/WC
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Abstellraum (OPTIONALES 2. Badezimmer)
Keller: Technikraum, großer Kellerraum

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln

140 Meter/ca. 2 Gehminute: Haltestelle Wien Schippergasse Bus 32A
Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau

450 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505
von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf

EINKAUFEN
Im Umkreis von 400 Metern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa.

SONSTIGE ANGABEN
Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Die Bauzeit beträgt 12 Monate ab Baubeginn.

Das Projekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.