€245,000

Am Anfang des idyllischen Triestingtals, zwischen Wald und bester Infrastruktur, liegt Enzesfeld-Lindabrunn. Dort, nur einen Spaziergang vom Schloss Enzesfeld entfernt, kommt eine begehrte Gartenwohnung zum Verkauf.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Anlage (BJ 1999) mit insgesamt 36 Einheiten. Mit 62,81 m² und zwei Schlafzimmern (12,55 m² bzw. 10,2 m²) eignet sie sich ideal für Singles und Paare. Sie ist nach Südost ausgerichtet und hat 3-fach verglaste Verbundfenster mit Außenrollläden und Fliegengittern. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung und Radiatoren.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn-/Esszimmer mit offener, voll ausgestatteter EWE-Küche. Hier steht ein Schwedenofen für gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Auch der Ausgang in den ca. 113,90 m² großen Garten mit 18,56 m² ostseitiger Terrasse findet sich hier: der ideale Ort für einen Kaffee in der Morgensonne.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen kleinen Vorraum, von dem aus das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, sowie die beiden Schlafzimmer begehbar sind. Ob Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - hier ist Platz für Ihre Bedürfnisse. Außerdem gibt es ein Extra-WC und einen praktischen Abstellraum.

Die Böden sind überwiegend pflegeleicht verfliest, während in den Schlafräumen warme Eichen- bzw. Nuss-Laminatböden für Gemütlichkeit sorgen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil (5,10 m²). Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet, Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnanlage punktet zudem mit allem, was man braucht: Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein kleiner Spielplatz.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Bank, Trafik und medizinische Versorgung befinden sich in bequemer Reichweite. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bus und Bahn sind gut erreichbar, der A2-Anschluss Leobersdorf ermöglicht eine rasche Verbindung Richtung Wien. Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Wälder sowie ein nahegelegener Golfplatz.

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 213,51 und beinhalten bereits € 73,95 für den Reparaturfonds.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen: Beste Lage, Eigengarten und ein behagliches Wohngefühl. Gerne stehe ich für Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung!

Der Kaufpreis beträgt € 245.000,--

Hinweis: die dargestellten Außenbereiche sind teilweise visualisiert bzw. teilanimiert.

► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Schloss Enzesfeld