€1,352

HERRSCHAFTLICHES WOHNEN IN 1090 WIEN - ALSERGRUND Sie suchen eine moderne Stadtwohnung mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung ins Universitätsviertel. Wohnfläche ca. 68,25  m² - Wohnzimmer mit integrierter Küche  25  m² - 1 Schlafzimmer 24  m² - 1 Bad mit Wanne Nähe  AKH ,U4, U6 - mit der Straßenbahn Linie 5 in 4 Fahrminuten zum AKH Die helle Wohnung befindet sich  im 3. Stock mit Lift  eines gepflegten Gründerzeithauses  und wird UNBEFRISTET  vermietet.  Vom  Vorzimmer geht`s zum WC , weiter zum Badezimmer, Wohnbereich mit angrenzender,  komplett eingerichteter Küche (inkl. aller Geräte) . Vom Wohnzimmer gelangen Sie zum Schlafzimmer.  Die Wohnung wird bis auf die Küche geräumt übergeben   LAGE und UMFELD: Sie suchen Auszeit und wollen Ihre Seele baumeln lassen? Fahren Sie mit dem 40A in wenigen Minuten zum Türkenschanzpark und genießen Sie die Natur. Sie wollen aktiv sein? Joggen Sie am Donaukana l, welcher ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist.  Vor der Haustüre finden Sie den edlen Liechtensteinpark welcher zu einem Spaziergang einlädt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles vor - Ärzte, Schulen, Bibliothek, Reisebüro, Banken und etliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bipa, Hofer, DM und den Gourmet Spar. Auch das Allgemeine Krankenhaus ist bequem erreichbar. In der Markthalle befindet sich auch ein Fitness-Center . Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre - Linie 5, 33 - erlauben eine schnelle Anbindung zum Franz-Joseph-Bahnhof, sowie U4. U6 , Straßenbahn Linie D.  In der Innenstadt sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten . (40A, 37,38)       Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau   Susanne Lauterbach  unter der Mobilnummer  43 664 91 40 320   und per E-Mail unter  lauterbach@decus.at  persönlich zur Verfügung. www.decus.at office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap