€610

stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich günstiger Miete und viel Grün Für schnell Entschlossene ab Anfang November - nach Rücksprache mit der Vermieterin eventuell auch zu einem späteren Zeitpunkt. Wer eine ruhige, grüne und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage in Wien sucht, wird hier nur selten eine vergleichbare Kombination finden. In der Pötzleinsdorfer Straße , einer der besonders begehrten Wohngegenden Wiens, gelangt meine liebevoll und hochwertig sanierte Genossenschaftswohnung mit knapp 50 m² zur Weitergabe. Das Besondere: absolute Ruhelage, viel Grün, südseitige Belichtung, durchdachter Grundriss und eine für diese Lage außergewöhnlich günstige Miete. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend am Südhang. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig befindet sich alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke in der Nähe zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 41 ist direkt vor der Haustür, S-Bahn Gersthof ist bequem zu Fuß erreichbar) zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung viel Grün und Bäume rund um das Gebäude und sehr gute Luftqulität trotz der zentralen Wiener Lage angenehm ruhig und ohne störenden Autolärm bzw. Abgasbelastung Hier verbindet sich städtische Infrastruktur mit beinahe vorstädtischer Ruhe und Lebensqualität. Ein Grundriss, der erstaunlich viel aus knapp 50 m² macht Die Wohnung verfügt über einen sehr gut durchdachten Grundriss und besteht aus: eigenständiger Küche mit Essbereich großzügigem Wohnbereich separatem Schlafzimmer Badezimmer getrenntem WC Vorzimmer und Flur Besonders schön ist die südseitige Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer . Dadurch erhält die Wohnung viel natürliches Licht und Sonne. Gleichzeitig ist die Wohnung in Nord-Süd-Richtung durchgestreckt. Dadurch entsteht eine sehr effektive Querlüftung . Und das alles in einer Umgebung mit Bäumen und Grün auf beiden Seiten . Hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert Die Wohnung befand sich ursprünglich in einem sehr desolaten Zustand und wurde von mir als Architekt umfassend und mit großem Augenmerk auf Gestaltung, Funktionalität und Wohnqualität hergerichtet. Dabei wurde die Wohnung wurde sehr geschmackvoll gestaltet. Die Wohnung wurde von mir wie folgt mit hochwertigen hauptsächlich Designer Elementen ausgestattet: Küche Die separate Küche ist vollständig ausgestattet mit: Kühlschrank Herd Geschirrspüler Spüle Wasserhahn Stauraum und Küchenschränken Bad Auch das Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet, unter anderem mit: moderner Duschwand Unterschrank hochwertigem LED-Spiegel mit Anzeige von Uhrzeit und Datum Waschmaschine moderner Beleuchtung WC Das WC wurde ebenfalls sorgfältig gestaltet. Unter anderem wurden Lehm-Unterputze verwendet, die zu einem angenehmen und ausgeglichenen Raumklima beitragen. Bei den Sanierungs- und Ausstattungselementen wurden hochwertige und teilweise sehr teure Designelemente eingesetzt. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die nicht nach einer typischen, nüchternen Mietwohnung aussieht , sondern einen individuellen, modernen und sehr wohnlichen Charakter hat. Ein besonderes Highlight: die außergewöhnlich günstige Miete Die derzeitige Gesamtmiete inklusive Betriebskosten beträgt bei mir rund € 610 monatlich . Für eine Wohnung mit knapp 50 m² in dieser Lage ist das eine außergewöhnlich attraktive Wohnkosten-Situation . Die genaue zukünftige Miethöhe wird im Zuge der Übernahme bzw. Neuberechnung durch die Genossenschaft bzw. Vermieterin festgelegt und kann daher nicht garantiert werden. Nach derzeitiger Einschätzung sollte sie sich jedoch in einer ähnlichen Größenordnung bewegen . Auch architektonisch interessant das Gebäude liegt in Hanglage am Südhang. Dadurch befindet sich die Wohnung auf der Südseite im 3. Stock. Durch die Hanglage und die intelligente Erschließung des Gebäudes erfolgt der Zugang jedoch auf einer anderen Ebene - dadurch ist die Wohnung ohne mühsames Stiegensteigen (1. Stockwerk) angenehm und sicher erreichbar. Auch hier merkt man die durchdachte Architektur des Hauses. Faire Ablöse für die hochwertige Ausstattung Für die von mir vorgenommenen Investitionen und die hochwertige Ausstattung wünsche ich mir eine faire und für den Nachmieter nachvollziehbare Ablöse. Dabei geht es ausdrücklich nicht darum, den Wert künstlich hoch anzusetzen. Im Gegenteil: Die Ablöse soll fair und attraktiv für beide Seiten gestaltet werden. Der Vorteil für den Nachmieter liegt darin, dass zahlreiche hochwertige Einbauten und Ausstattungen bereits vorhanden sind und nicht selbst neu angeschafft, organisiert und eingebaut werden müssen. Allein die ursprünglichen Anschaffungskosten der Ausstattung lagen deutlich über dem gewünschten Ablösebetrag; selbstverständlich wird dabei die entsprechende Nutzung bzw. Abnutzung berücksichtigt. Die konkrete Höhe der Ablöse bespreche ich gerne persönlich und transparent. Was in der Wohnung bleiben soll, können wir ebenfalls vereinbaren. Es sind einige hochwertige Möbel vorhanden, welche ebenfalls günstig übernommen werden können. Eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung ist jedenfalls das Ziel. Ich kann der Vermieterin bzw. Genossenschaft einen geeigneten Nachmieter vorschlagen. Die endgültige Entscheidung über die Aufnahme und die Vertragsbedingungen liegt selbstverständlich bei der Vermieterin bzw. Genossenschaft. Vorausgesetzt werden die üblichen Kriterien für die Vergabe bzw. Übernahme der Wohnung, insbesondere ein entsprechender Einkommensnachweis. Die genauen Voraussetzungen und die zukünftige Miethöhe und Genossenschaftsbeitrag sind mit der Vermieterin bzw. Genossenschaft abzuklären. Ein Einzug wäre grundsätzlich ab Anfang November möglich; nach Rücksprache mit der Vermieterin eventuell auch zu einem späteren Zeitpunkt. Besichtigungen können nach Vereinbarung stattfinden. Bei ernsthaftem Interesse bitte mit kurzer Vorstellung und gewünschtem Einzugstermin melden.